电商“逼宫” 商业地产加注玩“体验”

来源:地产中国网综合 2013-09-17 08:51:00

据成都商报报道,2012年11月11日,在阿里巴巴CEO马云、银泰集团董事长沈国军、复星集团董事长郭广昌的共同见证下,淘宝单日成交额达到191亿元。2012年全年阿里巴巴平台的总成交额超过1.3万亿元。

电商的崛起早就有迹可循,但去年的强势还是让传统商业的开发商和运营商们感受到了巨大压力。在以服装为主的标准化工业产品交易逐步转移到网络渠道上之时,实体商业的运营者纷纷开始了大调整———已运营的传统购物中心变化业态,新建的购物中心则重新做设计主动迎接变化。

电商“逼宫”,实体商业转向“体验”

以淘宝、京东为代表的电商零售崛起后,人们的消费习惯和消费心态也发生了变化,靠巨量设铺国际品牌店和服装店的商业地产发展模式和理念,面临日益狭窄的市场。电商咄咄逼人,传统实体商业面临低谷,经过不断的优劣势审视后,体验式消费成为线下商业新的出路。

“以万达广场为例,其整体业态定位中端,其中零售业态受电商的冲击最大。万达必须从零售业态向体验式商业转型。”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为,万达核心诉求不在于传统零售能占多少份额,而在于如何保证万达广场的人流量和整体租金收益。万达所面临的问题,也是传统商业模式共同面临的问题,向体验式购物中心转型是大势所趋。

在电商冲击下,传统百货商场的人流量和消费力开始萎缩,以大型购物中心为代表的全新体验式购物模式成为市场的新宠。在成都,以银泰城为代表的新兴体验式购物中心开始成为未来商业地产的全新模板。成都银城置业有限公司总经理郑勇强说,银泰商业今年在全国同行中已经算做得非常好了,税后净利润有7亿元,但还是不得不面对电商的冲击。

而以万达广场为代表的传统商业中心,也正在向体验式购物中心转变。相较于传统商业通过调整业态向体验式商业靠拢,新的体验式商业项目,不仅在商业业态上显现出去零售化,在购物环境设计上更强调主题性、设计性,全方位增加消费者的体验性和互动感。

首拨冲击低端卖场,促进共荣是趋势

不过,在国内的另一家商业地产大鳄龙湖地产看来,电商虽猛,但对实体商业的冲击则呈现“逐渐减弱”的趋势。龙湖集团执行董事秦力洪在接受成都商报记者的采访时表示,最近几年,电商凭借价格优势发展很快,但相对来说对低端卖场冲击更大。电商的繁荣终将促进国内购物中心的发展。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
电商“逼宫” 商业地产加注玩“体验”
来源:地产中国网综合2013-09-17 08:51:00
电商的崛起早就有迹可循,但去年的强势还是让传统商业的开发商和运营商们感受到了巨大压力。在以服装为主的标准化工业产品交易逐步转移到网络渠道上之时,实体商业的运营者纷纷开始了大调整———已运营的传统购物中心变化业态,新建的购物中心则重新做设计主动迎接变化。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved