秦力洪分析,目前国内购物中心的平均水平对比其他国家,如日本、新加坡等差距还很大,还有很大的成长空间。长远来看,电商不会对商业地产的发展带来致命威胁,而在电商“猛虎”的推动下整个行业能够更好更快地发展。
“电商不会对龙湖自持商业造成影响。一方面,电商同样存在一些需要解决的问题,包括物流、整体成本、利润低等,价格优势将会逐渐减弱而趋于稳定。而龙湖商业在体验方面的注重是电商所不能提供的。”秦力洪总结说。另据一位业内人士分析,价格优势只是一个方面,商家有价格让步空间,以家电业为例,目前苏宁易购和苏宁电器已经开始执行同样的价格标准。
加注体验式商业,成都开发商在行动
除了很多已经营业数年的购物中心增加体验式商业之外,新开发的购物中心也全面打出体验牌。除了刚刚亮相的银泰城,目前在成都还有包括中水电·泛悦国际、新津·老码头、星期8广场、上古天地等项目主打体验牌。
最近在成都亮相的成都银泰城项目,深度暗合成都的休闲文化、饮食文化、三国文化等,在项目内部规划了独具特色的5万平方米公园式主体上街———银泰城·悦坊,以“享受和休闲”为主导,打造“24小时美食酒吧街”、“中央购物公园大道”、“商务休闲街区”三大主题规划,以美食、聚会、休闲、娱乐、购物等多种消费形态,真正融入“夜生活”、“时尚精品”、“慢生活”的全系定制化新都会生活。
而位于温江的星期8广场,融合了星期8小镇、成人体验馆、剧场、美食餐饮、空中农场等具有强烈参与性的设置,打造全方位的体验感受。另外,据上古天地策划经理彭晶介绍,在上古天地的购物中心里,1楼、2楼和3楼都有一定的餐饮配比,4楼还专门打造了一条美食街———天空美食城。此外,该项目“天际玩乐汇”汇聚了大地数字影院、滑冰场、KTV、电玩城等多种休闲业态。
“泛悦国际以3000平方米中央公园作为介质串联一体,打造公园休闲购物街区,以绿化风景组团串联商业街区、大型购物中心、住宅和写字楼。”中水电项目负责人余云龙表示,园林式的景观设计,绿色植被、流水、灯光照明等设计,都增加了消费者的自然感受,并且有效融合各个功能分区,通过体验式购物环境的营造来吸引消费者。
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