周边售价仅六七千
福州璞一天知地产营销总经理王峰认为,葛岭镇住宅单价要卖至8000元有难度。
永泰县葛岭镇,地处永泰县东部,距福州市区37公里。永泰县地热温泉是全国三大温泉区之一,除了大名城之外,还有冠城大通、郭氏地产等纷纷在该区域跑马圈地,多个千亩大盘将推出,远期可期。
不过,目前永泰旅游地产还没有进入投资热点。走高速从福州市区到永泰,车程需要40～60分钟。目前该区域配套设施缺乏,相比之下,同样推温泉旅游地产项目的福州近郊的贵安、闽侯等区域则更受市场关注。
“贵安目前的配套设施已经相对成熟了,从福州市区直接就有公交车抵达,教育、星级酒店配套都已经成熟。”王峰告诉记者,永泰虽然这几年也陆续进入一些大型的房地产开发商,但都是相对零散地开发,主要的旅游地产产品也是以度假型的别墅为主。“高层住宅旅游产品,贵安的均价也不过6000～7000元/平方米。”王峰认为,目前永泰推出8000元/平方米的高层住宅项目显然很难具备吸引力。
而福州中原地产总经理蔡俊认为,目前福州温泉旅游地产概念的大盘体量着实不少,但也并非马上释放,前后至少需要5～10年才能逐步形成规模,这期间的住宅体量也是逐年释放,但若这波行情在短期内集中推出,必然造成放量过大,只能依托价格去化,关键在于旅游地产后续的发展空间和持续动力。
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