原标题：投资美国地产 机会多需审慎
博鳌亚洲论坛秘书长周文重，日前出席“中国企业如何走出去”高端经济论坛，该活动由工行私人银行中心（深圳）联合发展中国论坛共同举办。期间周文重接受本报记者采访时称，中国资本进入美国房地产市场机遇不小，但风险也大。随着国内房地产市场调控政策逐渐加力，国内房地产企业通过海外投资寻找业务增长点的趋势依旧会持续。
中国房产不是“硬通货”
周文重称，作为全球市场的硬通货，黄金已经持续了上千年。究其硬通货的特征，一是携带方便，二是全球存量不多，三是难以伪造，容易鉴别。三者缺一不可。不过，随着科技的发展，黄金硬通货的地位正在受到考验。
“一度有人认为，房地产是‘硬通货’，经历了半个世纪甚至百年地产商业化发展历程的发达国家，投资者如何定义‘硬通货’投资产品？他们判断和选择的依据及市场特征又是什么？”周文重认为，总的说来有以下几点：带来稳定和递增的租金、分红、股息收益的资产类别；可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的资产；有100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别；资本市场下降周期中依然可以获得现金流、租金、分红、股息收益的资产；资本市场下降周期中跌幅相对较小或者波动较小的资产……
“对照以上十点，很显然，在限购、限贷、购房自住和投资分离的中国房地产市场，中国房产在很多层面都不符合‘硬通货’资产的判断标准。因此，国内的房产投资者，可以参考海外房地产的涨跌循环轨迹与利息调控周期的吻合程度，来选择合适的时机，介入海外房地产市场。”周文重称。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
