投资美国房地产领域应审慎
“次贷危机后的美国房地产市场仍处于低谷回升阶段,不失为我国各类资本海外投资的一大选择。然而,面对好的机遇,能否正确判断和把握很关键。今天的美国房地产投资良机,不免让人想起当年日本资本大举进入美国的情形。如何避免当年日本资本在美国房地产市场铩羽而归的厄运,是我国相关企业和资本应该深思的问题。” 周文重认为。
他说,上世纪80年代,在严重的滞胀打击下,美国房地产等行业一遍狼藉,情形与今天几近相似。与之相反,当时日本的汽车等高端制造业蒸蒸日上,企业手头资金充裕,从财团到政界,踌躇满志,相信日本的国家实力大有赶超美国之势,进而导致部分企业不切实际地对美投资,最终损失惨重。鉴于此,中国资本进入美国房地产市场,机遇不小,但风险也大。
周文重建议,我国资本投资美国房地产等领域应审慎:首先,尽管美国金融业面临诸多困境,但绝不可小看美资的反弹实力。其次,尽量低调行事,以免形成对立,恶化中资在美的运营氛围;第三,美国住宅及商用房地产行业规矩繁多,法律烦冗,陷阱重重。
房企应立足于国内市场
周文重称,今年上半年,中国房地产企业积极参与海外基建和房地产领域的投资,特别是对发达经济体的投资。比如,万科投资新加坡和旧金山,绿地与加拿大基金合作投资悉尼最高的公寓楼,万通投资纽约世贸中心一号塔项目等。
他认为,随着国内房地产市场调控政策逐渐加力,房地产企业通过海外投资寻找业务增长点的趋势依旧会持续。拓展海外市场的房地产企业应该立足于国内地产市场,努力建立自己的海外融资平台,多投资于经济相对稳定且购买力较强的海外市场。
此外,周文重提醒,中国企业“走出去”需要跨越“三重门”。即掌握基本方法、弥合文化差异、消除敌视偏见。现在看来,中国企业“走出去”总体还处于初级阶段,走出去的企业要具备“跨国的本领”,既要懂得对方的税法,懂得对方的一般法律,更要善于和外国社会打交道。(来源:深圳商报)
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