首页>地王频出引房价上涨担忧 京或现过亿超级豪宅
来源：中国新闻网 2013-09-13 09:44:00
地王背后北京或现超级豪宅房价继续推高
中新网房产频道梳理发现，近段时间以来土地市场持续火热，高价地频频登场。以北京为例，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块等多宗高价土地相继成交，北京优质住宅用地的稀缺致使土地成本居高不下。
张大伟表示，近一个月来的地王如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。
在谈到地王现象时，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“好的土地都想买，必然导致竞争加剧，土地价格上升。”据了解，北京农展馆、亦庄等地王楼面价已经几近周边在售项目房价水平，未来“地王”项目是否会继续推高房价？
为此，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，高价地的成交、“地王”现象的产生，会对现行楼市释放房价上涨的信号，高地价与合理利润率叠加，推算之下未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。
据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。
亚豪机构提供的数据显示，2013年8月份，北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市，虽位于五环周边，但该项目定价依然高达70000-75000元/平米。今年以来，核心城区仅有当代MOMA？历峰、太阳公元、鸿坤？花语墅等少数几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。同时，8月北京四环内高端住宅成交量为335套，环比上涨了15%。
城市豪宅房源短缺，未来房价上涨空间或许可见一斑。任启鑫认为，在北京核心城区豪宅供量匮乏、需求旺盛的作用下，预计当前在售项目价格将保持强劲上涨。3年内，北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。
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