“金九”京沪苏杭高频现高价地 调控压力持续

来源:新京报 2013-09-13 07:59:00

杨红旭就预计,宏观经济政策年内预计相对稳健,楼市调控也不会出现明显升级。可能的情况是,中央层面政策基本稳定,个别城市因地制宜、从严调控。就房价上涨压力大的城市来说,限购可能在执行层面严格执行,房贷包括个人贷款和开发贷收紧等。

一家知名房企高管则表示,高价地集中出现,舆论关注放大了高价地效应。“农展馆地块是核心区域罕见的优质地块,上海总价地王则是商办用地。在辨清各地高价地具体情况的基础上,我认为调控明显加码的可能性不大。但一线城市调控更不会放松”。这位业内人士预计,北京通过加推“限房价、竞地价”地块来平抑市场温度,“不再放优质地块,土地市场就不会再升温了。”

-猜想

高地价、高房价预期倒逼调控升级?

业内人士称,监管层或暂缓放开房企融资

9月4日,融创中国以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块,刷新全国单价地王后,沪、杭、苏三地又连现高价地。多位业内人士认为,这有可能会招致新的调控政策出台。

北京中原地产分析师张大伟认为,在没有政策落地的情况下,如果按照这一轮出现的高价地价格来看,楼市的价格将飙升。调控政策加码的可能性非常大,市场如此不理性的土地价格,必然会导致调控再出重拳的可能性。

长江证券近期发表的一份研究报告指出,作为“金九银十”的开局,高价地井喷式的出现反映出楼市总体复苏,基本层面逆势转好。然而,“面粉”价格飙升,“面包”涨价难以避免,因此,高价地的出现或将推高房价预期,高房价恐倒逼调控升级。

高价地出现,也让一线城市主管部门感觉到敏感。就在融创高价拿地后,北京市土地整理储备中心在其官网上明确北京市住宅用地供地的思路为:“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”,并强调要“进一步增加自住型、改善型住房的土地供应”。以期通过“限房价、竞地价”等手段短期内遏制地价、房价过快上涨。

另一方面,高价地频现,或最先影响到正在A股密集申请再融资的房企。

据记者不完全统计,截至昨日,沪深两市共有21家房企公布了定增方案,募资高达515.59亿元。其中包括金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝等房企。

克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬认为,房企拿地价格屡创新高,这说明房企还是不太缺资金,这可能会让监管层对于房企再融资再度比较谨慎,暂缓放开房企融资。但土地价格不断上涨,根源还是政府对于土地财政的依赖。政府对于调控还有很多手段可用,更应关注一种长效机制的出台,但这可能需要与整个经济改革来配合,单独出台还比较困难。

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“金九”京沪苏杭高频现高价地 调控压力持续
来源:新京报2013-09-13 07:59:00
金秋9月,通常是房企推盘放量的“金九”。今年的9月,开发商尚未开始大面积放量收金,土地市场就先热闹起来,高价地频现。
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