“金九”京沪苏杭高频现高价地 调控压力持续

来源:新京报 2013-09-13 07:59:00

-观察

房企拿地重回一二线城市

9月初,高价地频现,开发商拿地热情高涨,一二线优质地块成房企拼抢对象,这也显示出品牌房企拿地重回一二线的策略。

表现最为明显的是恒大地产,近期已连续在北京夺得两宗“限房价、竞地价”的住宅地块。9月4日,恒大地产以40.4亿元夺得朝阳区豆各庄,商品住房销售限价22000元/平米,而成交的楼面价约为13713元/平米。此前,7月3日,恒大地产以35.6亿元总价拿下昌平沙河地块,折合楼面价约6964元/平米,房屋销售限价为14000元/平米。通过楼面价和售价对比,两宗地均可能是微利。业内分析多认为,恒大重金拿这两宗地不是挣多挣少的问题,而是其进京的“敲门砖”。因为北京是外地房企展示品牌形象的必争之地。

更多房企看中的是一线城市的稀缺地块,不惜高价拿下。如,融创以7.3万元/平米的楼面价拿下的北京农展馆地块、新鸿基以217.7亿元拿下的徐家汇中心项目,均地处市中心、交通便利、配套成熟。

上海同策咨询研究部总监张宏伟认为,近期出现的高价地基本都是区位绝佳或具有资源优势的用地。从趋势来看,优质土地资源向龙头开发企业不断集中,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

业内人士表示,虽然一二线城市是每次调控的风暴区,但越来越多的房企启动重回一二线的战略证明:一二线城市资源集中,开发的风险更小。

绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红称,“目前,集团把一二线城市作为业务发展的重点,三四线城市基本不去了”。

克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬分析,房企屡创高价地,说明房企对这些一二线城市的发展看好。特别是去年下半年以来,市场基本面逐渐转好,高周转企业、有境外上市融资渠道的房企资金充足,北京等一线城市的优质土地又稀缺,形成僧多粥少的局面,必然加剧土地市场的竞争,而当面粉贵过面包,房价上涨的预期也会随之而来。

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“金九”京沪苏杭高频现高价地 调控压力持续
来源:新京报2013-09-13 07:59:00
金秋9月,通常是房企推盘放量的“金九”。今年的9月,开发商尚未开始大面积放量收金,土地市场就先热闹起来,高价地频现。
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