首页>20城市库存年内首现正增长 楼市高位调整
来源：地产中国网综合 2013-09-12 08:46:00 作者：张晓玲
8月底9月初，楼市各项指标开始发生一些微妙的变化。
国家统计局数据显示，8月份，国房景气指数小幅回落，房地产投资增速创今年来新低，新开工面积增速放缓；商品房销售高位继续调整，价格增幅持续收窄；房企资金同比增幅显著回落。
总体而言，房地产行业并不像土地市场表现出来的那样火热，其主要指标均小幅放缓，库存上升而成交下滑，楼市继续高位调整。
综合多家机构数据显示，无论各个城市还是房企的库存和存货均出现增长，开发商积极备战“金九银十”，以期在这两个月实现可观的现金流。
上海易居房地产研究院9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示，截至8月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米，环比增长0.7%，同比增长1.3%。在高位盘整的状态之下，库存出现了9个月以来的首次同比正增长。
全国范围来看，8月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米，较7月份增加量显著下降。其中，住宅待售面积增加40万平方米，同比增长43%，较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”，有意调整供应节奏，控制供应规模。
分城市来看，20个城市中，有12个城市出现了库存环比增长现象，其中以三线城市居多。相比而言，荆门、南昌和九江3个城市的库存增长幅度较大，环比增幅分别达到10.1%、5.2%和4.6%。
一线城市库存仍显不足，这也是其房价持续上涨的内在原因。尽管8月份北京、广州与深圳的库存出现了上升，但上海易居房地产研究院分析师刘卫卫认为，这种上升力度是微弱的，未来不排除库存有继续下滑的可能性。
二线城市库存出现了环比小幅上升。但与一线城市一样，部分重点二线城市的库存也面临不足的风险。
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