都市时空室内设计师徐璐介绍,“最重要的是看住宅的基本功能是否合理。一套住宅应具备的基本功能包括起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这六大功能是否合理,直接关系着将来入住后的舒适程度。”
起居功能即客厅,要考察客厅的采光,采光口小或凹槽深,会影响室内采光,使客厅较暗;客厅四周墙面是否方便,会否影响开门、开窗、阳台、卫生间的位置,以至于影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。
饮食功能即厨房、餐厅。购房者应充分根据自身的烹饪和餐饮习惯选择。
洗浴功能即卫生间。需满足洗面化妆、淋浴和便溺等需求,因此,这三个功能区最好能分离,可以避免多人使用时的冲突。此外,卫生间入口不宜对着入户门。
就寝功能即卧室,一般来说主卧室的面积在14至17平方米左右,次卧的面积则在10至13平方米左右。卧室应该充分保证其私密性,和客厅之间最好能有隔开,避免通视。
储藏、学习功能即储藏间、阳台、书房。这些功能区面积可以略小些,但能有效地节省室内空间。
“而这些功能区根据活动特点可以分为动、静两区,动静应该分开。”徐璐介绍,“动区是指活动比较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密;静区包括主卧室、书房、儿童卧室等,私密性较强。如果有双卫生间,带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室,或者与主卧室内部连通,另一个则应该与动区相连。”
实地探访——在不同时间段去看房
如果购买的是二手房,那么看户型是否合理比购买新房要容易。龙城居业某店店长高先生表示,“实地看户型时,注意不要轻信一些不良中介人员的误导,有时他们会刻意隐瞒房屋的真实缺陷,而将优点扩大。”
购房者实地看房时,应该先看客厅是否好用,包括面积、布局、采光等;其次是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;再次是餐厅,看功能区是否独立、方便,还要看厨房的环境是否宽敞、使用是否便捷;再者是次卧室(书房)的采光、布局、面积;最后考虑阳台。“想知道房间的真实采光,最好在一天中的不同时段多去看看房,有些销售人员为了隐藏这一缺点,会带购房者在采光最好的时段去看房。”高先生说。
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