对于小户型需求者而言，选房需要“三大一小”（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室），目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用；对于中等户型需求者来说，住宅面积扩大，房子不仅要满足生存型需求，还将满足舒适型、豪华型需求；对于大户型需求者来说，面积大了，空间功能关系要更合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区……

挑选一个好的户型，不仅得房率高，而且装修简便，将来居住舒适。对于并不专业的购房者来说，如何挑选一个好户型，真是无从下手。那么怎么才能选出好户型呢？对此记者采访了有关人士——

看图纸户型——学会“纸上谈兵”

太原市民王先生在本报房周刊读者帮购群中咨询：“最近看了很多楼盘，也拿了不少项目的户型图回来研究，但印在纸上的户型图能看出户型好坏吗？怎么看呢？”

在项目还未成型之前，置业者对户型的了解最先来自于户型图。

然而，精美的楼书配上各种眼花缭乱的新潮概念，还有鲜艳线条和色块构成的平面图，让普通的购房者难以判断住宅性能的优劣。因此，判断户型优劣，购房者首先需要学会“纸上谈兵”。

太原某地产项目营销总监张卫明表示：“挑选户型时，不仅仅需要看户型平面图，购房者还需要向开发商索要规划图和单元平面图。规划图反映的是小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；而单元平面图，则体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；最后才是最为重点的户型平面图，它能够反映一套住宅的面积与房间布局，各个房间的尺寸、位置、形状，房间之间的位置关系等基本内容。有了这三张图，购房者才能大致判断出所购住宅的基本功能和经济性能的优劣。”

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

看样板间户型——功能区是否合理布局

一般情况下，了解完户型图和沙盘，销售人员会带置业者参观样板间。想买哪种户型，想对比一下各个户型间的优劣，都可以在样板间里有最直观的感受。

都市时空室内设计师徐璐介绍，“最重要的是看住宅的基本功能是否合理。一套住宅应具备的基本功能包括起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这六大功能是否合理，直接关系着将来入住后的舒适程度。”

起居功能即客厅，要考察客厅的采光，采光口小或凹槽深，会影响室内采光，使客厅较暗；客厅四周墙面是否方便，会否影响开门、开窗、阳台、卫生间的位置，以至于影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。

饮食功能即厨房、餐厅。购房者应充分根据自身的烹饪和餐饮习惯选择。

洗浴功能即卫生间。需满足洗面化妆、淋浴和便溺等需求，因此，这三个功能区最好能分离，可以避免多人使用时的冲突。此外，卫生间入口不宜对着入户门。

就寝功能即卧室，一般来说主卧室的面积在14至17平方米左右，次卧的面积则在10至13平方米左右。卧室应该充分保证其私密性，和客厅之间最好能有隔开，避免通视。

储藏、学习功能即储藏间、阳台、书房。这些功能区面积可以略小些，但能有效地节省室内空间。

“而这些功能区根据活动特点可以分为动、静两区，动静应该分开。”徐璐介绍，“动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密；静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。如果有双卫生间，带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室，或者与主卧室内部连通，另一个则应该与动区相连。”

实地探访——在不同时间段去看房

如果购买的是二手房，那么看户型是否合理比购买新房要容易。龙城居业某店店长高先生表示，“实地看户型时，注意不要轻信一些不良中介人员的误导，有时他们会刻意隐瞒房屋的真实缺陷，而将优点扩大。”

购房者实地看房时，应该先看客厅是否好用，包括面积、布局、采光等；其次是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；再次是餐厅，看功能区是否独立、方便，还要看厨房的环境是否宽敞、使用是否便捷；再者是次卧室（书房）的采光、布局、面积；最后考虑阳台。“想知道房间的真实采光，最好在一天中的不同时段多去看看房，有些销售人员为了隐藏这一缺点，会带购房者在采光最好的时段去看房。”高先生说。