上海：上海诞生天价“地王”新鸿基217.7亿夺标

昨日(9月5日)上午，备受瞩目的上海首宗百亿级地块出让结果出炉，香港新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得徐家汇中心项目地块，楼面价37264元/平方米，溢价率24%，上海总价地王由此诞生，放眼在全国，该总价也仅低于广州亚运城地块。

接受记者采访的业内人士普遍认为，徐家汇中心项目地块的出让，将改变上海CBD商圈的现有格局。

未来开发资金至少还需300亿

出让文件显示，徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道57、150、151街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积99188.8平方米，容积率2.1~7.48，为商办、餐饮旅馆业用地。

地块建筑面积为58.4万平方米，另外，该项目还有12万平方米的地下商业。

记者采访了解到，业内对于新鸿基217.7亿元拿下该地块表示看好。

汉宇地产市场研究部总监付伟表示，该地块位于上海目前最成熟的CBD商业中心，可以说是上海市中心最具稀缺性的成片地块，217亿元，虽然总投入大，但也物有所值。此外，徐家汇地块还有体量庞大的地下空间可供开发，并且属于轨交上盖，地下建筑面积至少在20万平方米以上，其中经营性面积将超过12万平方米，而地下建筑面积一般不计入地价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，徐家汇地块尽管有24.21%的溢价，但其楼面价只有37264元/平方米，就周边市场而言不算高，其未来升值空间和价值可以预见。

但张宏伟同时指出，尽管徐家汇中心地块在稀缺性、地理位置上占了很多优势，但开发这样一块土地所需的资金极其庞大，对开发商的后续开发能力是很大的考验。

出让文件显示，除了20%的定金，徐家汇中心地块需在签订出让合同后365天内分二期付清全部出让价款余额，其中第一期为出让价款的30%，在签订出让合同后的10个工作日内支付；第二期为出让价款的50%，在签订出让合同后365天内付清。受让人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

业内人士分析认为，新鸿基至少要有300亿元的资金方可支持这个项目在未来3~5年内开发完毕，后续还有运营期间的市场培育期各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。

记者就上述问题致函新鸿基，但至截稿尚未收到回复。

张宏伟表示，对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金或融资渠道支持项目发展，有可能会导致开发周期拉长，开发建设进度受阻。