杭州房价被推涨

在马英枢看来，此次拍卖，无疑给杭州已经火热的土地市场又加了一把“火”。

2013年以来，伴随万科、融创等地产大鳄的扎堆进入杭州，杭州的土地市场已热得近乎“发烫”。统计显示，2013年1~7月杭州(包括主城区和余杭、萧山)一共出让土地124宗，成交地块总面积约6919亩，成交金额约632亿元。

近期随着恒大、招商地产[微博]等开发商的进驻，杭州土地市场更是热度不减。9月2日，万科经过8轮竞价力挫金地和朗诗，以总价6.82亿元拿下杭州余杭区一宗商住用地；9月3日，杭州萧山区3宗地均成功出让，总成交金额40.81亿元，竞得者分别为恒大地产集团有限公司及农工商房地产(集团)有限公司。

土地市场热度不减，溢价率不断提升，伴之而来的是杭州当地房价不断上涨。官方数据显示，今年上半年，杭州新建商品住房成交量同比上升，价格同比上涨。杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。国家统计局数据显示，6月杭州新建商品住宅价格同比上涨7.4%，与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅非常接近。

对于目前房企扎堆一线城市的现象，中国房地产研究会副会长顾云昌向有关媒体表示，开发商进入一线城市最大的风险就是地价太高，再加上未来调控政策的不确定性，房企应结合自身的战略定位和综合实力进行开发。

对于此次豪掷43.83亿元拿下杭州华家池59号地块的滨江集团而言，其已经采取合作开发的模式来规避风险。滨江集团董秘李渊向记者表示，项目将和义乌小商品城合作开发，其中滨江占51%权益，后者占49%，以降低拿地风险。

重庆：5110万元/亩“最贵土地”出炉

9月3日，复地集团在重庆一举斩获了解放碑罗汉寺一商业地块，总价7.3亿元，楼面价7216元/平方米。值得一提的是，该地块出让面积约合14.2亩，平均5110万元/亩，堪称重庆“最贵土地”。

复地集团官网显示，年初至今，公司仅收获了两幅地块。据熟悉复地的上海某地产机构负责人透露，复地集团已开始谋求转型，尤其是资本运作与持有运营。复地集团重庆公司相关负责人亦向记者表示，复地集团将依托复星集团优势，不断拓展商业地产，到2019年全国持有商业面积超过200万平方米。

公告显示，9月3日出让的重庆市渝中区渝中半岛组团E分区E35-1宗地，容积率10.6，起拍价为7.28亿元，最终由复地集团底价摘得，溢价率为零。楼面地价高达7216元/平方米，而折合5110万元/亩的出让面积单价一举创下2013年重庆主城商业与住宅单价最高纪录。

据了解，今年5月10日，重庆市南岸区弹子石一块总面积为42.6亩的地块被重庆和瑞地产以7.8亿元斩获，楼面地价达8721元/平方米，折合1831万元/亩。

2011年5月，复地集团从港交所退市，之后，复地集团在各地的土地市场上颇为低调。

复地集团相关负责人曾公开表示，一方面不再以单纯的住宅开发为主，而是会越来越多进入商业领域，提高商办类项目的比重，另一方面项目布局的重心也会重新放在上海等一线城市。

据熟悉复地集团的上海某房地产机构负责人向记者表示，复地这是在谋求公司转型，加大持有上商业运营，还有资本运作等。