主导CBD商圈格局

从时间看，此次徐家汇中心地块的开竣工时间相当紧凑。出让文件显示，徐家汇中心的开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为 “动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然开工时间比较紧张，但84个月的竣工周期还是比较宽的。由于徐家汇地块非常受瞩目，市场争议比较大，因此开发商囤地的可能性不大。此外，徐家汇中心作为总价“地王”，在开发过程中更具有主导性，不需要等周边配套项目建设起来作为支撑，项目开发的节奏完全可以交给开发商来决定，相反周边其他项目可能会因为徐家汇中心而控制进度。

不仅是地块周边，业内普遍认为徐家汇中心的出让将改变上海CBD商圈的现有格局。

在陆家嘴、南京路、淮海路、人民广场、徐家汇、虹桥等六大传统CBD中，以规模和档次计，徐家汇目前处于中间水平。付伟认为，新鸿基作为顶尖的商业地产运营商，具备丰富的高端商业、甲级写字楼、星级酒店开发运营经验，预计将吸引不少世界500强企业和零售品牌入驻徐家汇，周边办公、商业、住宅均会受益，届时徐家汇商圈有望晋升上海最顶级商圈行列，与淮海路、南京西路、陆家嘴比肩。

根据土地出让公告，徐家汇中心地块由相邻的4幅地组成，其中最大的一幅计划建设总高370米的浦西第一高楼。根据土地用途，整个地块的功能定位预计至少将涵盖超甲级写字楼、星级酒店、高端零售、地下商业等。地上、地下总建筑面积预计将超过80万平方米，这几乎等于徐家汇核心区域商用面积将扩容一倍。整个项目预计将在5~8年内建成，预计开发商将以持有经营为主或部分整售。

前车之鉴：南京下关“地王”闲置3年求合作

有人在抢“地王”，有人却怕曾经耗巨资拿下的“地王”砸在手里。

9月3日，中国冶金科工股份有限公司在其集团官网发布公告称，中冶置业集团有限公司 (以下简称中冶置业)控股的南京临江老城改造建设投资有限公司于2010年9月19日，通过竞拍取得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块，由于整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，现中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

下关滨江1号、3号地块曾是土地市场的明星。公开资料显示，2010年9月19日，中冶置业控股的南京临江老城改造建设投资有限公司，通过竞拍取得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权，共耗资200.34亿元，成为南京土地出让史上总价最高的两幅地块。2012年11月30日，南京国土局公开拍卖下关2号地块，在没有竞争对手的情况之下，南京临江老城改造建设投资有限公司以底价56.2亿元拿下该地块。56.2亿元的总价也使该地块成为当年总价“地王”。

然而今年7月，南京市国土资源局发表公告称，对下关滨江2号地实施终止出让程序，意味着该地块正式被政府收回。而在短短2个月后，滨江地块再度生变，这一次是下关滨江1号地。

对于此次中冶宣布为1号地块寻求战略合作伙伴，房地产行业专家陈晟对记者说，“1号和3号地块两幅地块拿地资金就达200亿元，后续开发需要大约400亿元的巨额资金，目前来看仅靠中冶一家开发比较难以支撑。”

虽然中冶置业表示，优先集中力量发展下关滨江3号地块，但9月5日，记者来到这一地块后发现，1号地块拆迁工作已经接近尾声，3号地块仍在拆迁中。

“现在拆迁工作还有很多没有结束，从拿地之初到现在已经过去3年了，想要尽快开工根本不可能。”一位知情人士对《每日经济新闻》记者说。