豪赌房价上涨 房企扎堆回归一线城市

来源:地产中国网 2013-09-05 10:56:00

原标题:豪赌房价上涨 房企扎堆回归一线城市

2013年以来,以佳兆业泰禾集团等为代表的房企扎堆一线城市,并创下多个地王纪录。

其背后的逻辑是,房企豪赌一线乃至热点二线城市房价仍将上涨。北京兰德咨询总裁宋延庆认为,房企进军一线城市应谨惕豪宅化开发,选择城市和项目的能力是关键,同时要看市场布局和产品结构的均衡性。

一线城市房价依然领涨

9月2日,中国指数研究院发布的“2013年8月百城房价指数报告”显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,连续第15个月环比上涨。

业内资深专家顾云昌认为,一线城市房价持续上扬主要是由供求矛盾造成的,虽然投机性需求已基本排除,但土地资源稀缺,人口大量涌进一线城市,造成供应量有限,需求量膨胀;一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源也吸引了一大批外来人口的流入。

据上海易居房地产研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”指出,8月份,上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元,同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。

近期各地土地市场热度不减,一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升。一线城市房价的上涨与开发商回归一线城市拿地存在着一定的联系,如北京孙河、夏家胡同、台湖等热点地块,“面粉价格高过了面包”客观上也推动了房价的上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价的环比上涨,结构性地了带动全国房价继续坚挺,并将保持微涨。

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豪赌房价上涨 房企扎堆回归一线城市
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“现在一线城市,房企开发豪宅化的恶风愈刮愈重,房价上涨过快,必然会出现问题。”宋延庆告诉记者,开发商进军一线城市需谨慎。
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