房企扎堆一线豪赌
一线城市楼市供不应求,引得标杆房企频频出手,购地金额居高不下。据中原集团研究中心监测,8月份十大标杆企业拿地金额已达266亿元,获得的权益可建面积达到了508万平方米。今年前7月购地城市主要集中在一二线城市。
“一线城市房价一定不会跌。”泰禾集团董事长黄其森一语道出房企一线拿地的豪赌心态。数据显示,泰禾集团上半年豪掷60多亿在北京连拿4块地。黄其森称,回归一线城市已成为众开发商的共识。
佳兆业在2013年的中报中透露,今年以来,已斥资86.5亿获取土地储备125万平米,其中66亿投向广州、上海、深圳和杭州。公司高管乐观表示:希望在一、二线城市有大的跨越。
主攻二三线城市的恒大地产,进入北京等一线城市也成为其下半年的战略目标。北京今年首宗“限房价竞地价”地块,9月4日被恒大以40.4亿的总价夺得,溢价率58.2%。
“目前整体来说,楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,回归一线城市是基于市场的被动选择。”北京中原地产研究总监张大伟认为,从短期来看,一线城市对于房企像是避风港,是开发商扎堆回归的原因。
“避风港”仍有风险
“现在一线城市,房企开发豪宅化的恶风愈刮愈重,房价上涨过快,必然会出现问题。”宋延庆告诉记者,开发商进军一线城市需谨慎。
张大伟指出,不少“地王”项目的土地成本占房价的平均比例已接近50%,高者达60%,如果再加上其他成本等,这些高地价项目的利润率已低于10%,这就逼迫拿地企业不得不开发豪宅以应对成本高企的压力。
以北京孙河区域为例,7月23日中粮地产以约4.8万元/平方米的楼面地价拿下HIJ地块。“这就是一场赌博,房价上涨,赢了就享受高收益,输了钱就砸这块地上了。”一家民营房企高管疑惑地说,龙湖孙河项目才卖6万/平方米,明后年,中粮能卖到12万平方米吗?
值得注意的是,对房价走向影响巨大的调控政策面临诸多变数。“近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调频频出现,显示出相关部门对于房地产未来走势的担忧。”同策咨询总监张宏伟称。
顾云昌认为,开发商进入一线城市最大的风险就是地价太高,再加上未来的调控政策不确定,房企应结合自己的战略定位和综合实力进行考虑。
万科便有自己规避风险的策略。总裁郁亮对记者表示,对于地价已经太高的区域,万科会选择回避,不会非要在一线城市拿地。(来源:21世纪经济报道)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产