2007年年报显示，中粮地产实现营业收入8.24亿元，归属上市公司净利润4.66亿元，是年，中粮地产净利润大幅增长，主要原因是出售深圳新安湖实业有限公司收益2.85亿元，其投资收益占公司利润总额的89.97%。

从2009年开始，中粮地产先后通过二级市场出售中汇医药、江西铜业、中国宝安、招商银行等股权。

2011年，中粮地产曾先后四次抛售所持招商证券股份，累计出售招商证券3917.6万股，套现4.42亿元，当年中粮地产的净利润不过4.22亿元，换言之，若非依靠抛售金融资产获利，当年的净利润就会出现亏损。

2012年3月和6月，中粮地产再次出售公司持有的招商证券2286.6万股，出售金融资产产生的税后利润约1.88亿元。

时代周报记者查阅年报和审计报表看到，中粮地产的营业收入，从2007年的8.24亿元到2012年的79.45亿元，几乎增长了10倍，但是扣除非经常性损益后，中粮地产2007-2012年归属上市公司股东净利润分别为2.22亿元、1.47亿元、2.75亿元、1.64亿元、1.81亿元和1.23亿元，几乎没有什么变化，到了2013年上半年，这个数字为亏损1.09亿元。

非经常性损益是指公司发生的与经营业务无直接关系，以及虽与经营业务相关，但由于其性质、金额或发生频率，影响了真实、公允地反映公司正常盈利能力的各项收入、支出。

非经常性损益包括资产收益、补贴收益以及营业外收入等，因此扣除非经常性损益后的净利润，更能真实地反映企业主营业务的利润情况。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对时代周报记者表示：通过处置相关资产的方式来提高投资收益的模式，并不能为中粮地产带来持久收益。上述业务并非其主营业务，对企业的长期成长和核心贡献率并不高。中粮地产要想有所突破，除了经营好已有项目并整合自己在人脉、融资渠道等方面的资源外，还需要业务调整结构以及项目区域布局，以此来提升竞争力。

核心净利润疑为注水

尽管2012年下半年至今全国楼市一派欣欣向荣，地产公司销售业绩也随之大涨，今年跨入千亿俱乐部的房地产企业预计至少有六家，中粮地产却背道而驰，还在为跨过100亿元的门槛苦苦挣扎。

2010年国资委宣布78家央企退出房地产业务，中粮地产幸运地成为被保留地产业务的16家企业之一。

然而，去年同为央企背景的绿地和保利房产销售额突破1000亿元，随着中国建筑表态将地产业务注入中国海外后，中海地产今年的销售额或突破1500亿元。