郑州限购令升级退烧楼市 恐误伤刚需

来源:地产中国网综合 2013-09-04 08:33:00

差异化调控思路隐现

吴晋华介绍,从今年5月份起,郑州就采取加强价格申报管理、严格企业网签资格、强化市场监测等措施,先后有60余家楼盘因涨价被郑州市房管局暂停网签,整改不到位的一律不准入市销售。

目前,至少从数据上看,郑州始于今年5月的调控加码已经产生初步的效果,这或许也是当地政府决心进一步升级限购令的原因之一。据郑州官方发布的数据,郑州8月商品住宅销售均价为7589元/平方米,环比下跌2.34%,创下今年以来单月最大降幅。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化。郑州限购升级势必会导致“阶段性”的观望状态出现。这种“阶段性”的观望主要表现在“政策到底是否严格执行、时间会持续多久、会否导致降价现象出现”等等。

“一般来讲,这样的市场观望期不会超过4~6个月,也就是政策执行的时效性周期。因此,一旦郑州限购令升级政策执行4~6个月之后,政策的执行时效性有可能会削弱。”张宏伟称。

值得注意的是,除了郑州,温州、芜湖、深圳等地也于近期微调了当地的楼市政策。

“温州限购放松、芜湖深圳楼市政策"变相微调"、郑州限购严厉升级,这说明今后的调控思路会出现分化。”德佑地产市场研究部总监陆骑鳞称,别的城市确实有可能跟进调整当地的楼市政策,但应该都是会在中央的规定范围内以“微调”为主,“颠覆性的政策”出现的可能性不大。

克而瑞研究中心分析师杨晶晶亦认为,各地楼市政策已经出现明显分化,一线城市及部分二线城市楼市火爆,为实现年初制定的房价调控目标,政策只能趋紧,部分成交暗淡的三四线城市,由于供过于求,显然会扛起“政策救市”的大旗。(来源:第一财经日报

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郑州限购令升级退烧楼市 恐误伤刚需
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在传统楼市销售旺季来临之时,郑州市政府决心给当地火热的楼市浇上一盆冷水。
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