北京地王争夺战高烧不退

来源:地产中国网综合 2013-09-03 08:17:00

闷热的夏天渐行渐远,楼市又迎来传统的“金九银十”季节。

以往,“金九银十”是观察楼市风向变化的窗口期:经历了长达数月的蓄客,开发商通常会选择在此时集中推盘,以冲刺年度销售计划;而在商家各种促销噱头的诱惑下,购房者的消费冲动也将出现周期性膨胀。

“金九银十”通常也会引发楼市成交量、房产价格和社会舆论的短期异常波动,每每也会成为新一轮政策调控的导火索。从历史经验看,“金九银十”前后,往往也是调控政策酝酿的发酵期。

恰是受“金九银十”的惯性驱动,8月最后一周,北京新建商品房项目再度呈现“扎堆入市”迹象。其中,仅8个申领预售证的项目,就新增住宅供应超2200套。

作为一线城市的代表,要观测今年北京楼市的“金九银十”,有两个参考性指标不能忽略。

首先,近期北京市土地出让金总额突破千亿元大关,但“地王”争夺战仍旧高烧不退。目前,在大兴亦庄、朝阳孙河和房山等五环外郊区,均出现了“面粉贵过面包”的地王地块。土地竞价的激烈,表明了开发商“饥饿”的程度,同时也预示着土地市场供需的严重失衡,房价成本将进一步被推高。

其次,北京住宅市场同样面临超级短缺。中原地产数据显示,截至8月20日,北京新房库存61792套,已接近5月2日60674套的年内最低点。

另据测算,目前北京楼市的库存消化周期仅6个月。因为近几个月来,北京新房成交量不断攀升,库存消化速度加快。中原地产市场数据显示,8月中上旬新建住宅签约6407套,环比上涨43.8%。

此外,受二手房交易征收20%个税政策影响,北京存量房市场几乎处于冻结状态,难以有效缓解新房短缺的局面,使新房市场供需矛盾更趋加剧。

也正因如此,近一段时间北京持续出现开盘当日即被抢购一空的“日光盘”。最典型的是7月20日开盘的北京中建国际港。当天1462套房源售罄,认购金额37.9亿元,创下2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

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来源:地产中国网综合2013-09-03 08:17:00
以往,“金九银十”是观察楼市风向变化的窗口期:经历了长达数月的蓄客,开发商通常会选择在此时集中推盘,以冲刺年度销售计划;而在商家各种促销噱头的诱惑下,购房者的消费冲动也将出现周期性膨胀。
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