综上，隐约可以预见，今年北京楼市的“金九银十”将在“供应超级短缺”的氛围中开盘。这不禁让我想起，去年楼市“金九银十”之际，我与深圳世联地产(12.63, -0.13, -1.02%)董事长陈劲松的一番对话。彼时他就预测，在2013年第四季度到2014年全年，一线城市恐怕会出现一个“商品房供应的超级短缺期”。现在看来，言中的可能性很大。
影响“金九银十”楼市风向的一个关键变量因素，是对政策的预期。以往，每逢临近9月，多少都会有一些政策吹风或政策解读在坊间流传。尽管信源往往经不起推敲，但据此形成的政策预期通常会影响开发商的推盘策略、购房者的观望程度。
同样，在今年临近“金九银十”之际，楼市对未来政策的预期，普遍源自7月底中央政治局会议在涉及房地产的相关表述中“未提调控”。这种预期是否过于乐观，目前还不好说。
不久前，在北京华彬庄园举行的一次小型论坛上，包括任志强在内的一干知名地产业内人士就表示：当前，“2013年国民经济中的‘地产表情’还不够丰富”，还有待观察。但是有一点似乎值得期待，就是新一届政府在某些方面已展露出要改变以往“重调控、轻改革”局面的姿态。
李克强总理在上任之初的中外记者招待会上就曾表示：“市场能办的，多放给市场”，“把错装在政府身上的手换成市场的手”。在地产业内人士看来，“斩断政府那只闲不住的手”，或许正是此前政治局会议“未提调控”的伏笔。
与此同时，近期有关“建立房地产市场平稳健康发展的长效机制”的谏言渐趋合流。日前在海南博鳌召开的房地产论坛上，与会嘉宾呼吁，调控并非万能灵药。今后的房地产治理，要以推进土地、税收、金融制度和住房保障方面的改革为抓手。
调控有调控的逻辑，但调控并非治本之策，改革才是。这才是新一届政府应有的“地产表情”。（财经国家周刊）
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