融创孙宏斌:拿地上限毛利率不低于30%

来源:地产中国网 2013-09-02 10:56:00

融创董事长:孙宏斌 资料图

8月26日,融创中国(下称“融创”)发布2013年上半年业绩报告,截至2013年6月30日,融创收入达85.63亿元(人民币,下同),相比2012年同期大增99%;毛利达17.79亿元,同比增长29%;经营溢利14.35亿元,同比增长38%;核心净利润8.45亿元,同比增长39%。此外,融创上半年的销售合约金额达到236亿元,同比增长89%。

在销售额及收入大幅增长的同时,其利润的增长却没有同步赶上。相比于2012年同期32%的毛利率,融创今年上半年的毛利率下降至20.8%。

融创董事长孙宏斌称,毛利率的下降是结构性的,由于融创绿城项目资产包中玉兰花园、御园等项目在当初收购时便预计亏损,今年上半年这几个项目实际的毛利率只有8.4%,在上半年确认收入中,融创绿城项目占比又较高,此外还有部分物业因收购原因按公允价值重新计量,因此拉低了融创上半年的毛利率水平。

“去除这部分影响之后,融创其他项目的平均毛利率为45.1%,依然高于去年同期,而毛利率能达到30%的企业在行业中就算不错的了。”显然,对融创上半年的业绩表现,孙宏斌均表示满意。

高速增长

快速增长,已然是融创近几年的主题。

2010年,融创全年的销售额为83亿,2011年为192亿,涨幅接近翻番;2012年则完成销售356亿元,增幅同样高达85%;今年上半年236亿元的销售额,同比涨幅也达89%。

这一增长速度足以令行业内的几家龙头企业刮目。万科近两年的销售增长率分别为12.4%和16.7%,恒大地产为59.4%和14.8%,中海地产为29.8%和33.5%,保利地产则为10.7%和36%。

融创CFO黄书平坦承,融创这一轮的快速增长,很大程度上缘于与绿城的深度合作。

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融创孙宏斌:拿地上限毛利率不低于30%
来源:地产中国网2013-09-02 10:56:00
孙宏斌非常坚持自己的拿地原则。“对于房地产企业来说,最难的还是拿地。”孙宏斌称,“过了上限的土地我们坚决不会拿,最终取得这些土地的企业的拿地价格都超过我们的上限,所以他们的压力更大。”孙宏斌对拿地价格的上限标准是,毛利率不能低于30%。
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