首页>融创孙宏斌：拿地上限毛利率不低于30%
来源：地产中国网 2013-09-02 10:56:00
在中期业绩中，融创与绿城合作的收获得以充分体现。在公司物业销售收入增长的42.61亿元中，融创绿城项目39.43亿元的确认收入做出了最重要贡献。2012年，融绿公司销售额超过90亿元，对融创整体销售额贡献超过20%，这一比例在今年还将进一步提升。
黄书平指出，刚与绿城合作时，融创整体可售库存约660亿元，目前融绿公司这个合作平台的货值已经增加到1200亿元。“这为我们直到2015年的发展奠定了基础，融创的后劲是很足的。”黄书平认为，融创的快速发展也会因此得以延续。
在此基础上，融创下半年具备取得预售证条件的可售货值高达700亿。“其中220亿是上半年在售留下来的，280亿是新开盘项目，还有200亿是老项目后期再开盘。”融创执行总裁汪孟德介绍，融创今年可售项目数量为37个，2014年将增长到42个。
“公司全年目标肯定超额完成，但超额完成多少还要看拿地的情况。”孙宏斌表示，在现金流比较充裕的情况下，融创将把利润放在第一位，根据拿地情况调整现有项目的销售节奏，并据此确定销售价格的提升幅度。
拿地逻辑
截至今年6月底，融创的总土地储备存量为1653万平方米，其中权益土地储备为1090万平方米，是融创成立10年来首次权益土储面积超千万平方米。
“北京地价确实太不理性了，我不相信地价会一直这么涨下去。”在8月初上海融创绿城公司成立一周年新闻发布会上，孙宏斌曾如此表示。但仅半个月后，融创便携央企葛洲坝在北京土地市场创造了一个同样在外人看来不甚理性的地价。
地块竞拍结束后，有同场竞争的开发商表示，经其计算，融创拿下的两幅地块商品房部分的楼面价分别为2.6万元/平方米和3.3万元/平方米，这样的价格已接近或超过亦庄区域在售的商品房价，业绩惊呼“面粉再度贵过面包”。
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