首页>融创孙宏斌：拿地上限毛利率不低于30%
来源：地产中国网 2013-09-02 10:56:00
面对质疑，孙宏斌却表示，对于执行严格拿地纪律的融创来说，亦庄两幅地块的地价并没有到达他们之前设定的价格上限。
“亦庄现在绝对是北京地产市场的价格洼地。”孙宏斌表示，扣除限价房面积之后，商品房部分的容积率可以做到0.8~0.9，可以做成目前市场中不可多得的联排及独栋别墅的产品。亦庄区域相对孙河而言竞争并不十分激烈和充分，因此作为亦庄区域内极为稀缺的产品类型，未来该项目的销售价格超过6万元/平方米并非难事。此外，区域中配建的限价房，又能帮助融创迅速收回资金。
孙宏斌非常坚持自己的拿地原则。“对于房地产企业来说，最难的还是拿地。”孙宏斌称，“过了上限的土地我们坚决不会拿，最终取得这些土地的企业的拿地价格都超过我们的上限，所以他们的压力更大。”
孙宏斌对拿地价格的上限标准是，毛利率不能低于30%。
“现有的城市已经有很大的空间，足够我们做了。融创会比较小心进入一个城市，在看好的城市能够拿到比较好的项目，我们才会进入；再好的城市，项目不对也不合适。”孙宏斌说，“同时，我们的负债率一定会控制在70%~95%之间，如果现在停止拿地，那么到年底负债率会降得更低。”
汪孟德表示，融创这些年销售、土地储备和现金都在保持增长，而现金流的风险管理一直被融创排在第一位，未来也不会变。在增长的同时也要控制风险，把负债率控制在一个良好的水平上，这就是融创的平衡之道。
（来源：第一财经日报）
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