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融创孙宏斌：拿地上限毛利率不低于30%

来源：地产中国网 2013-09-02 10:56:00

8月26日，融创中国（下称“融创”）发布2013年上半年业绩报告，截至2013年6月30日，融创收入达85.63亿元（人民币，下同），相比2012年同期大增99%；毛利达17.79亿元，同比增长29%；经营溢利14.35亿元，同比增长38%；核心净利润8.45亿元，同比增长39%。此外，融创上半年的销售合约金额达到236亿元，同比增长89%。

在销售额及收入大幅增长的同时，其利润的增长却没有同步赶上。相比于2012年同期32%的毛利率，融创今年上半年的毛利率下降至20.8%。

融创董事长孙宏斌称，毛利率的下降是结构性的，由于融创绿城项目资产包中玉兰花园、御园等项目在当初收购时便预计亏损，今年上半年这几个项目实际的毛利率只有8.4%，在上半年确认收入中，融创绿城项目占比又较高，此外还有部分物业因收购原因按公允价值重新计量，因此拉低了融创上半年的毛利率水平。

“去除这部分影响之后，融创其他项目的平均毛利率为45.1%，依然高于去年同期，而毛利率能达到30%的企业在行业中就算不错的了。”显然，对融创上半年的业绩表现，孙宏斌均表示满意。

高速增长

快速增长，已然是融创近几年的主题。

2010年，融创全年的销售额为83亿，2011年为192亿，涨幅接近翻番；2012年则完成销售356亿元，增幅同样高达85%；今年上半年236亿元的销售额，同比涨幅也达89%。

这一增长速度足以令行业内的几家龙头企业刮目。万科近两年的销售增长率分别为12.4%和16.7%，恒大地产为59.4%和14.8%，中海地产为29.8%和33.5%，保利地产则为10.7%和36%。

融创CFO黄书平坦承，融创这一轮的快速增长，很大程度上缘于与绿城的深度合作。