商业地产泡沫阴影

逼近莱蒙国际

据了解，莎玛世纪公园是位于上海浦东新区陆家嘴中央公寓之内的服务式公寓项目，于2006年落成，作住宅及停车场用。该项目共包含9幢大楼合计284个住宅单位，总建筑面积约4.9万平方米，及240个地下停车位。“目前只是与摩根大通达成了购买协议，等一切工作落定，我们会再考虑这一物业未来的发展方向。”前述投资者关系总监表示。

是次收购，使得莱蒙国际正式进入上海市场。而早在2012年5月，莱蒙国际董事长黄俊康就曾表露出进军上海的意愿。当时他提到，莱蒙正在积极准备进入上海，并正和当地政府沟通。但后来莱蒙国际进军上海一事却因故搁置。

“以并购优质成熟项目入驻上海，不失为一个好的策略。”某业内人士告诉记者。

而莱蒙国际的扩张策略始于去年。在几乎沉寂于土地市场两年后，2012年莱蒙国际重出江湖，全年拿地支出约35亿元人民币，占其全年销售额的比重过半。拿地区域包括常州、天津、南京及南昌。

今年，公司延续了这一进取策略。截至目前，拿地与并购项目共计支出46亿元。而布局重点依然是以上海为核心的长三角区域。

先是在5月21日，莱蒙国际以15.51亿元竞得杭州奥体单元地块，土地可建面积11.48万平方米，折合楼面地价13505元/平方米，需配建保障房面积550平方米。达最高溢价率上限49%。土地性质为商住。

对于此次拿地，莱蒙置业(富阳)有限公司总经理汪济武表示，公司对于奥体单元的前景十分看好，对该地块志在必得。另外莱蒙国际虽然很早已进驻杭州，但项目主要在富阳等地，进军主城一直以来是企业的目标。

三个月后的8月21日，莱蒙国际再次出手，以14亿元成功拍得南京雨花台区宁丹路以西G46地块，溢价率62%，楼面价8503元/平方米。该地块将是一个集体育、文化、休闲、娱乐、居住、经营商贸于一体的城市板块。至此，莱蒙南京公司力驻南京城南。

下半年，莱蒙国际的扩张步伐还将加快。“下半年莱蒙国际可能还会拿50亿元左右的土地，但却绝对不会抢地王，因为相对要反周期拿地。”黄俊康表示。