阴雪

[ “目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。” ]

据第一财经日报报道，“最近我打算在北京买套房子，已经看好了望京附近的一个项目。”在几天前的一次闲聊当中，融创中国董事长孙宏斌不经意透露了他的这项投资计划，谈及原因，他说，“北京的房价没有下降的任何理由”。

与老孙的观点相伴的，是8月北京楼市成交量价的又一次全面上扬。“目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。”有业内人士如此描述。

供需矛盾带来全面热销

根据链家地产市场研究部统计，8月份新建商品住宅（含保障性住房）网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比仍上涨33.3%。

在链家地产市场研究部张旭看来，最近一段时间以来，北京楼市的一个趋势是，项目短期的消化能力非常强。“这不仅表现在一些刚需项目出现"日光"或排号艰难的现象上，一些高端楼盘也出现"短期高去化"的销售状态。”

例如8月14日取得预售许可证的项目臻园，拟售均价为4.6万元/平方米，首期共推出252套房源，这些房源经过半个月的时间已消化殆尽。来自北京市住建委的登记信息显示，目前处在预订和资格核验状态的房源已达218套，占比为86.5%。

对于房屋热销背后的原因，张旭认为，一方面是具备购房资格的需求依然庞大，另一方面，与当前政策环境不无关系。“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者在对房价长期看涨的预期中，又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨，而可以相对低成本入市的心理状态。“需求的增长远超出政策干预下市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。”张旭表示。

二手房方面，尽管受到了7月份开始北京各区县的二手房交易最低过户指导价普遍上调、交易税费出现大幅增加的影响，但北京二手房成交量仍维持小幅上涨。

我爱我家根据北京住建委网站公示的每日网签数据统计，2013年7月份北京全市二手住宅网签总量为11125套，环比7月份的网签量上涨了6.8%，和去年同期相比则下跌了21.8%。这已是自今年5月份以来，北京二手住宅网签量连续4个月保持回升势头。

更为值得关注的是，据链家地产统计，8月日均新增客源量环比增长13.4%，环比涨幅为4月以来最高水平。张旭预计，随着这些新增需求进入成交，9月交易量或会明显好于8月，有望达到市场正常水平。