成交价格或继续上升

在交易量不断上升的带动下，北京的房价也持续攀升。

根据链家地产市场研究部统计，8月份纯商品住宅成交均价为24805元/平方米，尽管环比微降1.9%，但同比上涨幅度达15.2%。

“从成交结构上看，纯商品住宅在郊区、五环外的成交量占比已经接近九成。”张旭表示，正是由于成交结构的这一变化，8月份纯商品住宅成交均价环比小幅回落。但是与4月份相比，成交均价依然上涨了约12%。

“由于需求旺盛，当前几乎所有项目都没有明显优惠。”由此张旭判断认为，虽然在政策严控之下，定价稳定，但实际成交价格处在上升通道。

网易房产对“2013年8月北京百盘价格动态调查”结果也印证了上述判断。该调查显示，在其监测的北京100个重点楼盘中，8月价格相比前期上涨的楼盘为96个，仅有的4个降价楼盘，也多为尾房出清。

具体来说，8月涨价楼盘数量最多的属大兴和昌平，大兴的六环沿线，如天宫院、亦庄等板块的热门楼盘，无论是售价还是报价，均有一定上涨；昌平区由于新房稀缺，供应断档，路劲世界城、北京风景等待售房源的报价也在不断上涨。

按区域板块划分，网易房产的统计显示，2013年1月份至今北京楼市涨幅较为明显的板块分别为长阳板块、北苑板块、天宫院板块、亦庄板块、南邵板块、通州区域。其中涨幅最大的板块是北苑板块，涨幅达到47.58%；涨幅最大的楼盘是通州区的自由筑，涨幅达到72.73%。

“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而从2013年前7个月的经济数据看，只有房地产一枝独秀，经济对房地产的依赖度没有降低反而上升。”中原地产市场总监张大伟认为，房地产起到了稳定经济的作用，地方政府依赖土地收入。因此在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度和意愿减弱。而频频出现的调控政策微调松动的迹象，也对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响。

基于此，张大伟判断，“下半年房价稳定的难度将会更大”。

面对楼市传统销售旺季“金九银十”，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析称，由于当前北京宏观经济依然需要房地产行业拉动投资，政策继续打压的可能性不太大，因而有了预售证审批速度放快、地王不再受到控制等现象发生。鉴于此，作为北方核心城市，北京楼市出现“金九银十”现象不足为奇，“金九”成交量或将冲击新高。