成交价格或继续上升
在交易量不断上升的带动下,北京的房价也持续攀升。
根据链家地产市场研究部统计,8月份纯商品住宅成交均价为24805元/平方米,尽管环比微降1.9%,但同比上涨幅度达15.2%。
“从成交结构上看,纯商品住宅在郊区、五环外的成交量占比已经接近九成。”张旭表示,正是由于成交结构的这一变化,8月份纯商品住宅成交均价环比小幅回落。但是与4月份相比,成交均价依然上涨了约12%。
“由于需求旺盛,当前几乎所有项目都没有明显优惠。”由此张旭判断认为,虽然在政策严控之下,定价稳定,但实际成交价格处在上升通道。
网易房产对“2013年8月北京百盘价格动态调查”结果也印证了上述判断。该调查显示,在其监测的北京100个重点楼盘中,8月价格相比前期上涨的楼盘为96个,仅有的4个降价楼盘,也多为尾房出清。
具体来说,8月涨价楼盘数量最多的属大兴和昌平,大兴的六环沿线,如天宫院、亦庄等板块的热门楼盘,无论是售价还是报价,均有一定上涨;昌平区由于新房稀缺,供应断档,路劲世界城、北京风景等待售房源的报价也在不断上涨。
按区域板块划分,网易房产的统计显示,2013年1月份至今北京楼市涨幅较为明显的板块分别为长阳板块、北苑板块、天宫院板块、亦庄板块、南邵板块、通州区域。其中涨幅最大的板块是北苑板块,涨幅达到47.58%;涨幅最大的楼盘是通州区的自由筑,涨幅达到72.73%。
“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而从2013年前7个月的经济数据看,只有房地产一枝独秀,经济对房地产的依赖度没有降低反而上升。”中原地产市场总监张大伟认为,房地产起到了稳定经济的作用,地方政府依赖土地收入。因此在稳定经济的大前提下,房地产调控执行力度和意愿减弱。而频频出现的调控政策微调松动的迹象,也对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响。
基于此,张大伟判断,“下半年房价稳定的难度将会更大”。
面对楼市传统销售旺季“金九银十”,伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析称,由于当前北京宏观经济依然需要房地产行业拉动投资,政策继续打压的可能性不太大,因而有了预售证审批速度放快、地王不再受到控制等现象发生。鉴于此,作为北方核心城市,北京楼市出现“金九银十”现象不足为奇,“金九”成交量或将冲击新高。
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