市场观察

豪宅盘推刚需户型吸引购房者

近两年来，刚需购房者成为楼市购房主力，刚需盘热销，而大户型受楼市调控政策影响，销售缓慢，今年“金九银十”期间，部分楼盘更改营销策略，豪宅盘“瘦身”推刚需户型，以吸引购房者，促进销售。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年“金九银十”期间预计有68个项目推货，其中不少新增供应是旧项目推新一期产品，位于南城水濂山的万科·金色梦想推90多平方米刚需三房产品，项目原来在售130~230平方米大户型产品，由于总价高，户型大，销售并不理想，而四期“瘦身”后将推出刚需产品，马上吸引了不少刚需购房者关注。此外，如宏远·御庭山等拥有山景资源的豪宅盘也推出70~145平方米山居洋房，提前入市抢“金九银十”市场。

一名开发商告诉记者，刚需户型是目前最热销的产品，特别是拥有较好地段资源的刚需盘销售很快，不少开发商在进行规划时，在产品定位上也会考虑偏向刚需户型。

东莞中原研究部监测数据显示，2013年9月和10月东莞住宅洋房合计供应11979套，其中刚需产品供应9248套，占比77.2%，比去年同期的73.37%上升3.83%；改善产品供应2731套，占比22.8%，比去年同期26.63%下降3.83%。

购房者入市积极性或降低

近段时间以来，全国多个城市出现房贷收紧现象，东莞也受到波及。记者了解到，目前广发银行等个别银行已停贷，多个银行全面取消折扣优惠回归至基准利率，甚至上浮5%~10%。银行审批更加严格、放贷时间延长，一定程度影响到开发商阶段性的资金流，也影响部分购房者的心理预期，业内人士认为，“金九银十”期间购房者入市积极性或降低，开发商需寻找方法促进购房者入市。

东莞中原地产市场研究部表示，楼市成交持续向好，部分银行已提前用完住房贷款固定额度，是银行房贷政策收紧的一个主要原因。该研究部相关人士认为，银行对房地产每年都有固定预算，由于楼市成交持续向好，住房贷款额度已提前放完，年底额度自然紧张。

业内人士表示，房贷收紧将阶段性影响部分购房者的入市热情，同时，银行信贷审核严格，放贷时间延长，部分购买力偏弱的首次置业者或延迟入市。此外，深圳客放贷难度加大，也将使部分深圳客延迟购房决策时间等都会影响到楼市的成交。