销售数据商住项目销售同比量价齐升
数据显示,截至8月29日,2013年以来,商住项目共成交17246套,同比2012年的15159套,增加了13.8%;成交均价也由去年的19795元/平米,上涨8.8%至21539元/平米。从今年以来的单月成交情况来看,商住项目的成交价一直处于上涨态势。
事实上,自2011年6月1日起,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,已全面叫停“商改住”等违规行为。然而,在强大的市场需求下,在上述通知出台两年的时间里,将商业立项的项目设计成“公寓”或“开间”、LOFT等多种适宜居住的户型层出不穷,更成为商住项目曲线入市的惯用手段。
“现在只从规划审批角度,不能在公建部门的产品规划图中出现单套厨卫的类住宅户型设计,其实还是能给开发商留余地的;只要将户型做成开放式,后期再加装隔板就能解决了。”上述业内人士说。
据新京报记者不完全统计,目前市场上在售的,包括中景江山赋、会展誉景等老项目及9月即将入市的首开玲珑汇等新项目,共计超过30余个,若房产税征收普及,这些项目的销售或将会有影响。
■纵深
普及将会给商住项目带来影响
由于受到税务体系、管理层面等因素的限制,针对当前各区对于商住“房产税”的执行标准,业内人士对此莫衷一是。
亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者,这样的规定确实以前有,但因为征收困难,让个人主动去税务部门缴纳在操作上不太现实,所以一直没明确具体的征收办法。
华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎也指出,西城区目前针对商住房产税的征收也主要是通过流通环节来限制,但由于商住项目的概念界定一直不清楚,而管理部门的管理脱节也导致了最终“不征税也说得过去,征税也有法理依据”。
胡景晖也表示,如果按物业税原理,应按照房产每年增值的评估价收,按原值收已相当宽松。未来肯定将统一征收标准。
一位房企人士表示,以后地税部门会统一征收标准和征收办法了,商改住持有成本增加的话,现有的、位置条件差的商住项目销售会陷入困境,特别是一些新兴板块,租售比较低的区域商住项目受到的影响将更大。
记者李捷
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