再融资重要方向
旧改、保障房等民生安居工程在融资上的优势显而易见。
“保障房更容易受到政策的支持，因为这本来就是政府应该干的事情，既然有企业承担下来，又缺乏资金，政府肯定会在融资这块支持的。”著名房地产专家、住建部政策研究中心原副主任王珏林对《东地产》说道。
8月1日，停牌了近一个月时间的新湖中宝发布了非公开发行的预案，拟向不超过10名特定对象，以不低于3 .07元/股的价格，定向增发不超过17 .91亿股，募资不超过55亿元。
这批募集资金，将全部用于新湖中宝在上海市普陀区和闸北区的两个棚户区改造项目。
瑞银证券8月初的研究报告对此评论，涉及旧城改造和保障房主题的房企股价或反弹。
“金地的旧城改造项目接近200万平米，而保利和万科均在300万平米以上。首开则拥有大体量的保障房建设项目，2013年初在建拟建面积约104万平米。我们认为上述公司股价可能在短期内反弹。”
“我们认为监管层对开发商再融资的态度是有条件放开，而旧城改造和保障房项目符合政府稳定经济、盘活存量的政策方向，或可获得股权融资或债权融资机会。”
报告分析称，本轮房企融资开闸，旨在引导社会资本参与旧城改造和支持保障房建设。
而国务院常务会议在今年6月也明确提出，5年内再改造棚户区1000万户，并鼓励和引导民间资本参与改造。
多位业内人士在受访中均对《东地产》表示，保障房和旧改将是房地产市场再融资开闸的重要方向。
“保障房一定会成为融资开闸先行的领域，因为现在各级政府都十分重视民生，保障房就属于这一块的内容。保障房等在融资上会更加便利。”温州中小企业发展促进会会长周德文明确表示。
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