首页>保利地产新城模式：聚集二、三线城市新中心
来源：地产中国网综合 2013-08-29 09:09:00 作者：张晓玲 陈祥华
双线并进
在保利地产的新城开发不断深入三线城市同时，这些城市的开发风险也在显现。“三线城市购买力有限，投资投机需求也少。”香港中原集团主席施永青说。而这也是主流开发商去年下半年以来回归一二线城市抢地的原因所在。
对于三线城市的开发模式，业内也存在分歧。一种观点是本身城市规模不大，地价不高，要进入肯定得是大项目，上百万平方米土地资源拿在手里，可以慢慢做；另外一种观点是，到三线城市就要快进快出。
持第一种想法的房地产企业并不少。因为地价便宜，有些公司拿下这些地块后，土地储备多，对融资有好处。但现在发现，三四线城市这种大地块操作模式持续不下去，虽然每年可能只有几个亿的地价款，但每年销售额才一两个亿，地价虽然低，但仅仅财务成本都会把公司给压垮了，何况还有人力成本等。
中国房地产学会副会长陈国强认为，保利地产的新城开发模式并非其他开发商所能复制。因为保利同时拥有的资金、开发能力和政府资源优势，不是其他开发商所具备的。
而保利地产内部也有分歧。何智韬告诉记者，现在保利内部也出现另外一个思路，如果要进入这些中小城市，应在城市最好的地方，拿几个小项目，一两年、两三年就卖光了，之后有项目就拿，没有项目就放弃，离开。
胡在新对本报记者说，长远来看，新城开发模式并不是保利地产唯一发展方向，保利是双线发展，立足点还是一二线城市，京沪穗加上成都武汉，三四线城市的新城开发是增长点。
“中国的城镇化在逐步推进，已经有1.6亿的农民在城里，还有1.4亿的农民要进城，我们不仅要解决他们在城市里的生活，还要让他们生活得更好。”宋广菊说，城镇化应该是以人为核心的城镇化，而城镇化建设也包括城市形态、交通形态、空间形态的转换，保利地产将在这些方面继续探索。
（来源：21世纪经济报道）
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