中小房企:转型求生还是通过定增“回归”

来源:地产中国网综合 2013-08-27 08:42:00

如果算上大名城与国兴地产昨日公布的定增预案,目前,已有至少10家A股上市房企抛出了定增“输血”地产项目的计划,募资规模共计292亿元。这些公司的一大特点是,本轮申请融资的多数是中小型房企,而且很多都曾在地产调控期转型多元化经营,如今赶着房企再融资的大潮回归“老本行”,其中最典型的就是中茵股份。

不过,回归也需要“资本”,需要公司手中握有项目和资源。对于大多数房地产规模很小,甚至基本无地可开、无房可卖、无钱可收的“三无”房企来说,被市场“挤出”的命运在劫难逃,需要转型求生。今年下半年新添的房企转型案例已有万好万家、天业股份、美都控股等。

有条件者选择回归

据上证报记者统计,除去定增转型的房企,自8月1日新湖中宝打响再融资“第一枪”后,截至8月26日,至少已有宋都股份、北京城建、三湘股份、金科股份、中茵股份、新华联、荣盛发展、国兴地产、大名城等10家上市房企公布定增预案,募投项目从棚户区改造到中小套型普通商品房,从公租房、廉租房到城镇化建设综合体,大多打着符合政策导向的“大旗”,计划募资总额已达292亿元。

而招商地产、广宇发展、金丰投资、天津松江、莱茵置业、荣丰控股等逾10家房企正因重大事项停牌,也被猜测与再融资有关。

不难发现,除了招商地产是去年销售额突破200亿元的大型房企之外,申请再融资的多数都是中小型房企。其中,多家公司还曾在地产调控期向多元化发展,例如新湖中宝涉矿、参股金融机构,北京城建股权投资准(拟)上市公司等,尤其典型的要数中茵股份。

从去年开始,中茵股份就在谋求转型,买矿、制药和酿酒,多头并进。后因酒业低迷,公司暂停酒业投入,继而把主要精力瞄准了采矿和药业。今年3月,公司欲定增募资约10亿元继续发展黄金采选和连锁医药零售等两大新业务,不过在眼见多家房企停牌筹划重大事项,房企再融资开闸的信号逐渐增强后,立即修改定增方案,重拾“老本行”,投向高端城市综合体“徐州中银广场项目”。

与转型求生的公司相比,能够加入本轮再融资浪潮的中小房企已是“比上不足比下有余”。他们起码手中还握有一些项目和资源,只差资金“一口气”。

例如大名城本次慕投的“名城永泰东部温泉旅游新区一期”项目,大名城早在去年3月就已公布该项目计划,总投资120亿元(其中一期43.64亿元),规划占地5000多亩(其中一期占地900多亩),拟打造建设成集旅游养生和商业、居住于一体的城镇综合体。大名城有关负责人还曾公开表示:“该项目地处高速公路旁,位置优越,如进展顺利将成为公司未来新的利润增长点。”

此外,国兴地产的“国兴?北岸江山”东区住宅项目是公司目前唯一可开发和正开发的地产项目“国兴?北岸江山”中的一部分,该项目规划分为东区、西区和北区,目前已经开发的是西区地块,总建面约41万平方米,重庆财信集团早在“上位”之前就曾借款2.37亿元给国兴地产。

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中小房企:转型求生还是通过定增“回归”
来源:地产中国网综合2013-08-27 08:42:00
如果算上大名城与国兴地产昨日公布的定增预案,目前,已有至少10家A股上市房企抛出了定增“输血”地产项目的计划,募资规模共计292亿元。这些公司的一大特点是,本轮申请融资的多数是中小型房企,而且很多都曾在地产调控期转型多元化经营,如今赶着房企再融资的大潮回归“老本行”,其中最典型的就是中茵股份。
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