中小房企:转型求生还是通过定增“回归”

来源:地产中国网综合 2013-08-27 08:42:00

被迫转型仍是大趋势

事实上,在房企扎堆定增的同时,更多的中小房企难逃退出房地产转型的命运,尤其今年上半年,房企分化进一步加剧。一边是万科、中海、龙湖等大鳄竞相拿地,一边则是中小房企沉默不语。从上半年业绩或预告来说,提升中报业绩的几乎都是大型房企,部分中小房企由于资金链紧张或经营不善等因素,被甩在了“预亏”的底层。

7月5日,停牌逾三个月的万好万家公布其重组预案:山东浩德投资将以置换资产的方式,向万好万家注入镍合金资产,以实现借壳上市。交易完成后,万好万家将从房地产、连锁酒店投资等业务中彻底退出,转行镍合金冶炼与加工。这也是今年A股首例房企退出。

“目前,房地产行业继续保持着从紧的楼市调控总基调,同时,因房价、地价的持续走高,房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业,中小型房企生存困难。”万好万家在其2012年年报中坦言。

近年来,万好万家在房地产行业已“停步不前”。自2010年房地产调控出台以来,公司发展就出现减速或停滞,2012年无新的项目开发,未新增土地储备。公司2012年报显示,“2013年公司将完成现有项目的开发工作,保持房产公司工作的延续性,并适时逐步退出房地产行业。”

随后,天业股份和美都控股也发布了重组和定增预案,拟通过非公开发行股票收购资产谋求转型。其中,天业股份拟收购控股股东天业集团持有的天业黄金90%股权,涉足矿业领域,以黄金勘探开发作为主业之一,由单一房地产业向房地产和矿业多元化经营转变。而美都控股欲将定增得到的24.6亿元用于Woodbine油田产能建设项目。顺应其在财报中所说,“在房地产调控的大背景下,大型、高周转率房地产企业的优势将更加明显,企业转型发展已成为必然趋势。”

从这些退房转行,或者跨界发展的房企来看,不少项目都处于二、三、四线城市,如万好万家的房地产项目均地处温州市下属的瑞安市;美都控股的项目则主要集中在杭州以及周边地区。有业内人士分析,眼下一二线城市地价高涨,不少中小房企囊中羞涩,而三四线城市“空城”、“鬼城”的出现,又反映出楼市泡沫很大,因此这些房企普遍面临着土地储备缺乏,后续不足的尴尬境地,房企转行或发展多元化业务也是“生存所迫”。(来源:上海证券报)

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中小房企:转型求生还是通过定增“回归”
来源:地产中国网综合2013-08-27 08:42:00
如果算上大名城与国兴地产昨日公布的定增预案,目前,已有至少10家A股上市房企抛出了定增“输血”地产项目的计划,募资规模共计292亿元。这些公司的一大特点是,本轮申请融资的多数是中小型房企,而且很多都曾在地产调控期转型多元化经营,如今赶着房企再融资的大潮回归“老本行”,其中最典型的就是中茵股份。
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