被迫转型仍是大趋势

事实上，在房企扎堆定增的同时，更多的中小房企难逃退出房地产转型的命运，尤其今年上半年，房企分化进一步加剧。一边是万科、中海、龙湖等大鳄竞相拿地，一边则是中小房企沉默不语。从上半年业绩或预告来说，提升中报业绩的几乎都是大型房企，部分中小房企由于资金链紧张或经营不善等因素，被甩在了“预亏”的底层。

7月5日，停牌逾三个月的万好万家公布其重组预案：山东浩德投资将以置换资产的方式，向万好万家注入镍合金资产，以实现借壳上市。交易完成后，万好万家将从房地产、连锁酒店投资等业务中彻底退出，转行镍合金冶炼与加工。这也是今年A股首例房企退出。

“目前，房地产行业继续保持着从紧的楼市调控总基调，同时，因房价、地价的持续走高，房地产行业逐渐成为一个寡头垄断的行业，中小型房企生存困难。”万好万家在其2012年年报中坦言。

近年来，万好万家在房地产行业已“停步不前”。自2010年房地产调控出台以来，公司发展就出现减速或停滞，2012年无新的项目开发，未新增土地储备。公司2012年报显示，“2013年公司将完成现有项目的开发工作，保持房产公司工作的延续性，并适时逐步退出房地产行业。”

随后，天业股份和美都控股也发布了重组和定增预案，拟通过非公开发行股票收购资产谋求转型。其中，天业股份拟收购控股股东天业集团持有的天业黄金90%股权，涉足矿业领域，以黄金勘探开发作为主业之一，由单一房地产业向房地产和矿业多元化经营转变。而美都控股欲将定增得到的24.6亿元用于Woodbine油田产能建设项目。顺应其在财报中所说，“在房地产调控的大背景下，大型、高周转率房地产企业的优势将更加明显，企业转型发展已成为必然趋势。”

从这些退房转行，或者跨界发展的房企来看，不少项目都处于二、三、四线城市，如万好万家的房地产项目均地处温州市下属的瑞安市；美都控股的项目则主要集中在杭州以及周边地区。有业内人士分析，眼下一二线城市地价高涨，不少中小房企囊中羞涩，而三四线城市“空城”、“鬼城”的出现，又反映出楼市泡沫很大，因此这些房企普遍面临着土地储备缺乏，后续不足的尴尬境地，房企转行或发展多元化业务也是“生存所迫”。（来源：上海证券报）