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6万人挤爆仙女山

房租涨幅超50%

根据重庆市旅游局的统计数据，今年1-7月全市接待过夜游客3983.05万人次，同比增长6.47%。仅仅是仙女山一地，今夏就迎来到访游客的“井喷”，据仙女山旅游度假区管委会的统计信息，今夏酷暑时节，仙女山日均度假游客已达6万余人。

就连山上住房的租金也见涨，涨幅超过50%。全雯告诉重庆晚报记者，“现在在山上租房子都不便宜了，像那种装修好的单间配套，去年月租只有2000多，而且还可以跟业主约好2个月起租。现在都要接近3000元，而且都是必须一次性交足三个月才租得到。”

不仅仙女山、万盛黑山谷等地成为重庆市民避暑的最佳选择，连比较远的贵州、云南也成为市民的避暑胜地。不少景区楼盘的售楼小姐表示，每天接咨询电话到嗓子冒烟。周末看房团的接送车辆一上午要跑几个来回，现场看房的私家车甚至停满了景区的公路。

甚至一贯被认为是冬季度假胜地的海南，也在夏天打着比重庆气温低的旗号在重庆卖房子。日前，由重庆日报报业集团与海南日报报业集团联合主办的第七届中国海南国际旅游地产文化节2013重庆房展上，三天时间内重庆市民购买106套房源，成交金额达到7000万元。组委会负责人介绍到，“重庆人很喜欢海南房。此次展会重点推介的海南文昌度假房，那里现在近一半的度假房都被重庆人买了”。

火热的态势，让人感叹重庆人的避暑度假消费力。在仙女山上置业，经常和全家一起上山避暑的全雯女士介绍，前往仙女山度假的人越来越多，“前年我们在仙女山上度假的时候，远没有这么多人，但今年明显觉得山上到处都是人，越来越多的人喜欢在山上避暑。像我妈妈和她的老伙伴们，几乎都是五一前后上山，国庆前后下山，然后11月左右去海南，2月左右回来。”

旅游地产暗含隐忧

同策咨询研究部总监 张宏伟

旅游地产市场“圈地运动”显得多少有些浮躁，在旅游地产市场发展火爆背后也多少有些担忧。

房企将旅游地产当做企业的拿地模式，所开发的项目以销售回笼资金为主导，而对于旅游资源整理、配套的关注度较低，把旅游地产当做普通商品住宅来操作；即使开发企业在项目当中兴建了会所、商业街等配套，但是由于人气不足导致这些商业配套设施亏损严重，没有办法实现其租金收益，短期内来看，旅游地产的中小投资者还会吃尽配套跟不上的苦头；从升值空间的角度来看，海南、云南等地旅游地产市场已经经历几番炒作，旅游度假相关产品的价格已经表现虚高，尽管有一定的投资回报收益，但是，如果投资客想出售套现却很难，主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，这些产品还难以有实际的度假、养生等这方面的功能，导致接盘的人较少；此外，从投资回报空间来看，商业配套、旅游资源短期内整理不好等等都会影响到投资客的投资回报收益的实现；开发企业内部缺乏合适的旅游地产经营管理人才，导致企业的旅游地产项目招商、运营上心有余力而不足。

那么，旅游地产能否成为房企战略转型方向？对于转型旅游地产的房企来说，决策者要充分考虑公司如何以传统住宅业务板块与旅游地产板块并驾齐驱，“两条腿”走路的方式规避不同板块业务的投资风险。同时，其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资住宅的资金与投资旅游地产等其他板块的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补，这将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。

因此，旅游地产的开发企业不能只重视短期内现金流的回笼，还更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。只有这样，开发企业才能在未来实现中长期现金流的收益，反哺公司内部传统住宅板块或其他业务的发展，实现公司内部现金流的良性互动。

（来源：重庆晚报）