规划先行 多渠道破解旅游地产困局

如果总是要等到避暑度假者受伤之后再补救，长久而言对市场影响是很大的。业内人士疾呼，规划应该先行，政府应和开发商联手在这方面作出长远之策，方可规避后期的一些问题。又有美尔地产，以一种的新的方式来满足市场的选择。

重庆贵尔达房地产开发公司营销部蒋权告诉重庆晚报记者，仙女山从最初乡村小镇定居的几千人，到现在旅游高峰时期聚集超过十万人，怎样提高接待力、完善相应的配套设施，都是政府接下来所面临的问题，“在旅游地产发展的过程中，一个区域的深度打造，不光靠政府低价出让土地吸引中小开发商圈地，等楼盘修成一定规模时再进行招商引资发展当地经济。

想要走得更长远，必须要政府与开发商强强联手，对城市建设和项目后期管理进行科学合理的规划，更要注重后期运营的策略，以此来强化旅游地产的持续性和稳定性，才能规避购房者购买了度假物业之后出现诸多问题。”

重庆最早从事旅游地产销售的美尔投资有限公司营销副总经理张凤革则认为，重庆人完全没有必要都赶豆凑只去仙女山度假，如果错开度假的高峰期，完全可以获得更高性价比的度假感受。

张凤革表示，“其实目前交通如此发达，去仙女山要三个小时车程，如果选择坐飞机去西安、华山，去西双版纳、去海南其实时间也差不多，甚至所需路费的差别也不会太大，完全没必要一窝蜂到一个地方。”

目前旅游地产市场很火爆，需求旺盛，但市场也存在一些问题，为此美尔投资也推出了一些他们面对市场的一些应对方式。张凤革表示：“简而言之，空置率高，使用率短和基础设施不完善的情况。针对市场的这种情况，美尔投资采取了一种新颖的方式，通过降低门槛，方便客户和多地旅游资源共享的方式，给客户带来一些新的体验。”

据悉，美尔投资推出的新的旅游地产模式，仅需花5万元，不仅能获得房屋产权，还可以享受每年28天积分免费入住连锁酒店式公寓。在一个地方住腻了，还可以到全国各地的长寿之乡、风景名胜区换着住。如果一年28天都没有办法入住，酒店管理公司还会给业主补偿。

据了解，重庆人在海南投资多买文昌、澄迈等地低总价房源，也是为了控制投资成本。刚刚从海南看房回来的杜女士谈出了她的感受，“其实在海南度假，如果让我投资一大笔钱来购买度假别墅，我觉得有些浪费，住不了多久。如果只投个几十万进来，我觉得还很不错，毕竟每年也就只能过来住一段时间。”

重庆晚报记者 田烽 实习记者 喻婷婷