北京别墅租金回报期超20年 租售比低位徘徊

来源:地产中国网 2013-08-26 08:17:00

相对于普通住宅不断上涨的租金,北京别墅租金上涨缓慢,与涨幅较大的别墅售价相比,别墅的租售比达1∶250,通过出租回收成本需20余年。

丽兹行分析师郑海燕向记者表示:“国际上通常的别墅租金回报率在1∶100至1∶230之间,但以目前北京别墅价格和租金比来看,很难达到这样的回报率。”

租售比1∶250

最近,夏凡(化名)从租住的别墅中搬出来,原因是这套别墅的业主把租金从2010年的8000元/月提到了2万元/月。

然而,即使租金上涨,但是这套别墅的租售比仍是在低位徘徊。

2012年,刚毕业不久的夏凡看到位于东五环内的中海·安德鲁斯庄园别墅挂出招租信息,出租其中一间七八平方米的卧室,租金为1000元/月。其实,该套别墅的出租信息是二房东挂出的,这位二房东2010年和别墅的业主签订了整租协议,当时协议的租金为8000元/月,上下两层,上层有4个卧室,下层一个大客厅,整体面积200多平方米。这位二房东把自己十余人的小公司搬到该别墅中,并把其他三个卧室分租给像夏凡的人,以节约自己的租赁成本。

据了解,别墅的出租协议期限比普通住宅的期限要长,一般都在2年以上,租金也相对比较稳定。这位二房东一租就是三年,但随着租赁协议到期,这套别墅的业主把月租金提高到2万元,而中海·安德鲁斯庄园的其他租赁房源月租金目前基本都在2万元以上。

根据中海·安德鲁斯庄园2005年公开的开盘销售数据显示,开盘当日中海·安德鲁斯庄园售出150套房,总销售额近3亿元,即成交均价为200万元/套,以月租金8000元/月计算,租售比约为1∶250,也就是约21年可收回成本。

以目前月租金20000元/月出租计算,该套别墅仅需100个月也就是8年零4个月就可收回成本。但这仅仅是得益于这套别墅在几年前较低的总价。

实际上,目前北京市场上几乎没有200万元/套的别墅,这样的租售比不可能实现。最近在南五环内开盘销售的鸿坤林语墅套均总价1600万元/套,按照国际正常租售比价格出租,每月租金要高达7万元/月左右,才能在20年内收回成本,但这样的租金难以被一般大众接受。

据了解,目前,北京别墅的月租金约为110元/平方米,链家地产数据显示,CBD核心区的商品房平均租金价格为97元/平方米。不过,一套动辄300平方米-400平方米的别墅,虽然租金单价高于CBD商品房,但是租金回报率仍然较低。

郑海燕认为,别墅租金较高,受众面太小,是别墅租售比较差的原因,市场上出于居住需求寻租别墅的很少,一般租户都是小型公司或出于其他商业社交目的。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京别墅租金回报期超20年 租售比低位徘徊
来源:地产中国网2013-08-26 08:17:00
相对于普通住宅不断上涨的租金,北京别墅租金上涨缓慢,与涨幅较大的别墅售价相比,别墅的租售比达1∶250,通过出租回收成本需20余年。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved