租金上涨缓慢
实际上，别墅的租金已经很久没有明显上涨。
数据显示，2007年，顺义中央别墅区月租金最高就突破20美元/平方米。但是，据记者近日对顺义中央别墅区的不完全统计，该区域的月租金约为每平方米120元到130元之间，仍然为20美元/平方米。戴德梁行第二季度北京住宅市场研报中显示，今年二季度北京整体别墅月租金为112.4元(18.28美元)/平方米，环比增长4.2%。
链家在线显示，顺义中央别墅挂牌出租的别墅约为29套左右，其租金基本上从2万到6万元/月不等，别墅建成的时间多为2005年到2010年间。而其他区域别墅租赁则较为分散，区域内仅有个别别墅项目的出租信息，并且多为毛坯出租，要求租户装修。
郑海燕表示：“从区域上看，顺义中央别墅区由于与高等学校等毗邻，别墅出租的数量比较多；而亚奥别墅区有部分别墅出租，西山别墅区价格较高，多为自住，而大兴、通州等区域仍为新兴别墅市场。”
事实上，增值潜力是别墅买家最大的购买动力。根据亚豪机构统计，2010年北京别墅类型成交均价为24461元/平方米，到今年上半年北京别墅市场成交均价为26198元/平方米，三年来上涨了10.7%。
对此，戴德梁行研究报告认为，限购使中高端购房者在置业时一步到位的需求增加，抗跌性较强的别墅产品成为首选。
（来源：华夏时报）
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