“偷来”的面积该点作价?

来源:地产中国网 2013-08-26 08:06:00

有房屋“偷面积”实用率超100%;房改房未补分摊,证建面积等于使用面积;有房屋偷偷扩建。

房地产交易一看市价,二看房产证面积,两者相乘就是买卖双方认可的交易价。市价多少,买卖双方都可以通过多种渠道打听得来;房产证面积多少,一看房产证就知道。不过,对于一些房屋来说,按照房产证卖房子业主就亏了,因为有的房屋“偷面积”实用率超过100%;有的房改房未补分摊,房产证建筑面积等于套内面积;有的房屋偷偷扩建……诸如此类的做法在市场上屡见不鲜,到底业主该如何对这类房屋开价,买方又如何识别真伪呢?记者采访了中介人士,为买卖双方解惑答疑。地产人士表示,一般房屋的实用率为75%~90%,以上三种套内面积大于或等于房产证面积的情形非常典型。面对“有蛊惑”的房产证面积,宜针对不同情况,适用不同的处理方法。 文/图:记者李凤荷

真实个案一:房屋偷偷扩建 面积增加一倍

张小姐最近想“卖一买一”,卖掉水荫路小学学位的房子,买一套带东风东小学的学位房。她在水荫路的房子在八楼,房产证面积只有38平方米,但据她所说“房屋还有赠送面积,同样是38平方米”。张小姐表示,房屋是以前扩建的,非常隐蔽,从外部看不出来,对其他户也没影响。扩建好的房屋共76平方米,间隔为两房两厅,也可改三房一厅。她咨询了地产人士,说房产证的面积可以按市场价卖,赠送的已经建好的可以按照半价卖。

开价贴士:未入证面积未必能按市价5折算

第一个个案的情况在一些老的房改房出现较多。满堂红滨江东分店店长许国强就曾遇到一个个案,新河浦某单位宿舍,当时分配房屋的是公司总经理,按照所对应的行政级别他只能分到100平方米的房子。可是由于他是单位一把手,单位宿舍也是由本单位出图纸,这位一把手给自己的100平方米房子“偷偷”扩大为120平方米。由于当时出证必须按照当初规划的面积,这位一把手拿到的房产证也只能是100平方米。

许国强表示,他记得当时业主没有特别就增大的20平方米提出特殊要求。一位地产人士表示,现在房地产楼价贵,像水荫路业主那样增大一倍的房子,未入证面积未必能够按照市价5折计算,因为有关面积若被同楼住户举报,有可能被要求拆除。目前城市拆迁对于违建面积也只是补几千元一平方米,水荫路房屋楼梯楼单位市价过两万,按照市价5折计算,所谓“赠送”的38平方米按照1万元/m2计算,并非所有买家都认同。

中原地产王世伟告诉记者,他几个月前曾经遇到过一个类似的案例,华贵路某楼梯楼8楼业主为换电梯楼而放盘,当时周边价格为1.6万元/m2,他开出的价钱却是2万元/m2,他开高价的底气在于一个空中花园。王世伟上过该单位实地察看,业主把一块公共用地围起来作为品茶的花园,上面为铁盖。这个花园有十多二十平方米,有杂物房还有厕所,相当于增多一间房子,故此业主比周边同类型的房源开高25%的价格。当时也的确有买家看中该房屋并愿意以两万元一平方米购入房屋,不过后来由于业主“卖一买一”相中的电梯楼买不到,故此这个交易取消。

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