弊端曾现
豆各庄乡地块并非年内首块通过“限房价竞地价”方式出让的经营性用地。此前恒大竞得的沙河镇地块也属于同一出让方式。而早在2010年5月，中铁建拿下的长阳镇地块亦属此类。但从中铁建长阳国际城入市之后的效果来看，并不理想。
2010年，中铁建拿下的长阳镇起步区6号地居住项目，即后来的中铁建长阳国际城项目用地，就是以商品房销售限价12500元／平米的附加条件出让的，并规定销售对象为符合北京准购资格的首套置业客户及有保障房轮候资格的客户，且自交付之日两年内不得出租出售。该项目的推出也并未起到平抑周边房价的作用，项目销售期间正值长阳房价快速上涨，该楼盘单价和万科长阳半岛等周边项目的差价高达5000元/平方米左右，遭遇哄抢，开盘即光。
作为北京乃至全国“限房价竞地价”出让项目的先行者，中铁建国际城项目在之后的开发和交付过程中的进展并不顺利，一些业主在交房时对其工程质量有所不满，并开展了维权活动。而开发商对这一项目也略有失落感，该项目一位人士曾表示，由于当时各种建安材料及人工价格涨幅很高，中铁建在这个项目上基本没挣到钱。虽然销售形势很好，开盘一天之内卖光，但并没有给开发商带来更多的利润，眼看周边几个项目的房价迅速上涨，却无法分羹。
虽然按照规定，中铁建国际城的房源在交付之日起两年内不得出租出售，不过这一规定并未得到实际落实。搜狐焦点数据显示，8月长阳国际城二手房平均售价为17654元／平方米，比长阳板块平均价格16794元还贵了860元／平方米，与该项目刚开盘时比周边房价便宜数千元的景况形成鲜明反差。在长阳国际城业主论坛中，房屋出租信息也随处可见。
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