被指不长效
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，目前来说，限房价竞地价出让地块还只是个案，并非所有地块都是限价出让，因此短期内并不能真正解决市场问题。“我们可以去看看以前限房价、竞地价或限地价竞房价出让的那些地块所建项目，看看目前该项目以及周边的房地产市场行情怎么样。事实上即使是在新房环节可以限价，到了二手房环节也很可能会涨回来，因为市场无法约束二手房业主不涨价。”
一位开发商表示，限价商品房的开发主要会面临几个挑战：一是开发成本上涨的情况下，如何在不牺牲建筑质量的同时还能控制成本，使项目开发销售获得预期的利润，避免后期业主对交房质量不满开展维权行动；二是限价商品房的售价显著低于市场价，其销售对象如何确定，如何体现公平性的问题就显得很重要，这方面国土局尚未作出明确的规定，具体操作过程中容易因为房源分配问题引发客户的不满和纠纷。
邹晓云认为，限价房是政策性住房，销售对象是特定的保障对象；而限价商品房的销售对象则是普通购房者。但限房价竞地价的做法是政府公共权力买单，把房价降下来，而这样做一定是有成本的，因此就存在公平性的问题。对于有关部门而言，更需要考虑限价商品房与限价保障房的区别何在，如何实现平抑房价的作用，如何实现公平分配，后期如何有效约束购房者，等等。
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