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中国首只公租房基金拟启动将转为REITs公开上市

来源：地产中国网 2013-08-23 10:31:00

近日，瑞银环球资产管理（中国）有限公司（下称“瑞银资管”）宣布，将与上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司（下称“太平资管”）和国投瑞银基金管理有限公司（下称“国投瑞银”），在上海设立中国首只投资于公租房，并持有其所有权的投资基金。该基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。业内人士认为，这一模式的推广，将有力地支持政府发展公租房计划。

仅针对定向机构投资者

据了解，瑞银资管日前已经与上海市虹口区公租房公司、太平资管和国投瑞银基金公司签订四方协议，该基金目前已处于募资阶段。但对于募集规模、投资年限、投资回报率等细节问题，瑞银资管并未公布。

据了解，该基金现阶段的募资并非是针对有意向的投资者开放募集，而只针对太平资管，未来则将视虹口区公租房的供应情况调整。

虽然该基金目前的性质是私募股权封闭式基金，但是却是根据REITs（房地产信托投资基金）的运营方式来设置的，一旦监管允许及条件成熟时，将转换为REITs在国内公开上市。

而据瑞银资管相关负责人介绍，虹口公租房项目租金收回后将把收益按比例分给投资者，该产品和国外的REITs相似，会进行强制分红。以后转换为REITs上市后，就按股份数来分享收益。

目前，国内多数房地产信托和私募募集资金主要是用于建房，通过销售、政府回购或寻找其他投资者接收以实现自己的退出，投资周期1.5年到3年，还没有投资写字楼、批发市场、商场、酒店、公寓以及停车场等长期持有型物业的房地产基金。一位房地产信托经理告诉记者，这是由于投资持有型物业投资年限较长，租金回报率太低，现在REITs又不能上市，不能及时获利退出。

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