广深地王催生二手楼反价潮

来源:地产中国网 2013-08-21 09:56:00

“现在二手房业主普遍对市场看好,如果不急着用钱,10个人里面有8个想卖高价。”深圳前海片区一中介工作人员告诉记者。就在几日前,华润置地刚以109亿元拿下前海首批出让的最后一块地,刷新了深圳总价地王记录。

记者采访发现,深圳前海片区二手房市场时下颇为紧俏,业主涨价、惜售现象屡见不鲜。不过,同样的情况在广州早已成为常态。

在上半年全国住宅用地楼面单位地价前十名中,广州有4块地入围,其中3块位于白云区。广深两地地王频出,直接影响新楼盘定价标准,更间接调高了二手楼的放盘价格。

深圳前海周边普遍反价

日前,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在二手房方面,广州同比上涨10.7%,涨幅比6月扩大了0.3个百分点;而深圳同比上涨10.5%,涨幅比6月扩大了0.9个百分点。

据证券时报记者采访中了解到,位于深圳前海片区的业主们对市场走向十分乐观,并不急于出售手中房源。

“最近前海拍出3块地,成交价都不低。现在是房源有限,客户大把,业主都想等升值再卖,有些开始叫高价,还有一些干脆转售为租了。”上述房产中介称。

据美联物业一位工作人员介绍说,上周六业主听说前海地王拍了109亿元,马上把一套两房物业售价从220万元调高到240万元。“前海卖了两次地,业主就调了两次价格。”该人士称。

事实上,最近前海周边物业反价现象不在少数,从几万到十几万元不等。对于购房者而言,一般反价在两三个点比较容易接受。

不过,除了地王产生对业主放盘心理的影响外,前海土地规划也成为无法忽视的原因。“目前前海土地供应重点放在商业用地上,住宅在一段时间内将不会有新增供应土地,新盘供应自然就断档了。”深圳中原地产有关人士表示。

根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明,前海合作区内自身住宅(含公寓)的可供建筑面积仅为380万平方米,无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口需求,未来市场供不应求是大概率事件。

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“现在二手房业主普遍对市场看好,如果不急着用钱,10个人里面有8个想卖高价。”深圳前海片区一中介工作人员告诉记者。就在几日前,华润置地刚以109亿元拿下前海首批出让的最后一块地,刷新了深圳总价地王记录。
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