华润置地拿下前海地王举债61亿

来源:地产中国网 2013-08-21 08:41:00

以109亿元拿下深圳前海地王后,华润置地立即启动了巨额融资计划。

华润置地昨日披露,该公司与多家银行订立贷款融资协议,启动77.5亿港元(约61亿元人民币)的融资计划。该笔贷款不仅使得华润置地今年举债额度超过去年全年,而且成为房企年内最大笔融资。

据悉,这笔77.5亿港元的融资分为三年和五年两个年期。参与此次融资的银行要求,华润置地大股东华润集团需持有其35%股权,并能控制华润置地董事会,否则这笔贷款将会形成违约。不过华润置地并未透露此次放贷的贷款银行及贷款利率。

华润置地此次贷款也成了年内单笔金额最大的融资。今年7月,龙湖地产曾拿下一单76亿港元的俱乐部贷款。据记者统计,华润置地在这笔巨额贷款之前,年内已经3次举债,分别融资8亿港元、40亿港元以及11.6亿港元,融资金额达59.6亿港元。加上此次77.5亿港元贷款,截至目前,华润2013年以来融资额度达137.1亿港元(约108亿元人民币),超过去年的100.2亿港元(约79亿元人民币)的全年融资额度。

华润置地公告的内容非常有限,但对于这样的贷款协议,必须分清是新增贷款还是续贷、是普通的贷款还是针对特定项目的贷款,同时,也要特别关注融资的成本。”一位内房股分析师告诉记者,“总体上看,金融机构对华润置地的偿债能力还是比较认可的。”

值得注意的是,华润置地自从2008年开始,负债率就一路走高,从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%,逼近70%的“警戒线”。而在境外资本市场,负债率偏高的房企大规模融资并非易事。

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