南京出现多起变更土地项目 无产权商铺以租代售

来源:地产中国网综合 2013-08-21 08:29:00

据江南时报报道,没有产权证,仅一纸或60年或70年的租赁合同,就引来无数抱有侥幸心理的投资客……南京房价的飞涨,让无产权房近期成为不少投资客的“冒险乐园”。

记者近日调查发现,南京出现了多起擅自变更土地性质、违规搭建的房地产项目,从农村集体所有土地变身商铺,到校区内学生宿舍楼用地“以租代售”变身商品房,都打出了“以租代售”的幌子,以明显低于市场价格的方式销售。

[记者调查]

案例1

龙珠宾馆建在农村集体土地上

如火如荼地出租商铺

“有钱存银行?不如搞套房!有钱住别墅?不如拿个铺!”近日,位于秦淮区大明路上的龙珠宾馆推出了总价8万起售商铺,并“诱人”地宣称:“项目包租包管,年收益10%。15年稳定收益,11%保底年息。”

记者昨天走进龙珠宾馆,大厅内装潢得金碧辉煌。“我们这边的商铺肯定赚唉!”一位销售人员打着包票,回答记者的咨询。她指着销控表说,大部分商铺已经全部销售出去。

销售人员算了一笔账,根据规定,“商铺只出售使用权,不出售产权,总价8万起售,项目包租包管,年收益10%”;这样算下来,只要投资8万元,十年之后,就可收到最低7万多元的纯收益,十五年之后更是可以拿到十三万多元的保底收益。

然而让记者大跌眼镜的是,根据街道提供的资料,龙珠宾馆所在土地为农村集体所有。根据《国务院关于加强农村集体资产管理工作的通知》规定,农村集体资产是归集体所有的,《土地承包法》、《物权法》以及现在最新的政策明确表示,农村集体土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,也就是不能用作商业用途。

龙珠宾馆不仅在集体土地上建起了宾馆,还如火如荼地出租商铺,早已违背相关法律法规。对此违规行为,对方的解释是“这里属于历史遗留问题”。

但让人不得不担心的是,目前,大部分投资者只看到销售人员所说的“高回报”,但是他们并没有想到这样高回报的背后隐藏的风险。如果在这几年后,一旦龙珠宾馆负责方撤出了,收益由谁来全程保障?

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