首页>南京出现多起变更土地项目 无产权商铺以租代售
来源：地产中国网综合 2013-08-21 08:29:00
[记者手记]
“以租代售”
权益难保障
纵观南京市场，除了农村集体用地“摇身一变”，还有军工厂用地、学校宿舍用地变身商品房的，吸引了一群抱有侥幸心理的购房者。
位于1912对面的曼度嘉年华，便是华东地区第一个老厂房改造商业的违规项目，项目所在地原来是南京卷烟厂厂房。如今，曼度嘉年华却成为珠江路一带繁华的一条商业街区。
然而，这种成功也许并不可取。曼度嘉年华原来为工业用地，“变身”商业用地，这种投资也许并不完全可靠。
此前，像违规用地的“悲剧”早有先例——在南京环境综合整治“动迁拆违、治乱整破”专项行动中，南京新伊汽配城、宁南汽配城，商户只能承担零补偿的搬迁。
因此，面对这些没有产权、土地性质不明晰的房产，投资者切忌贪一时便宜而走上风险之路，下辈子享福或是后半生背债，就在那一念之间。
“试问，万一中途开发商的资金链出现问题而将物业转让或抵押，购房者的权益谁来保护？”江苏焯燃律师事务所主任虞兴东表示，“以租代售”本是合法的销售形式，但是，国家对“以租代售”的形式没有明确法律规定，让有些无产权的开发商有了打政策擦边球的机会。购房者签订租赁合同而非获得产权证，后期会涉及权属不清的问题。“如果碰到政府拆迁该物业，赔偿金怎么陪？”
明明是违法，开发商缘何却能屡试不爽？业内专家提醒称，住宅市场悄然兴起的“以租代售”行为不仅反映了利益当头的开发商和购房者的不理智，更折射出来我国当前在“租售”政策方面的漏洞和政府相关部门的监管不力。广大购房者应提高警惕；政府职能部门更应该看到当前的漏洞和不足，加强法律法规建设，规范市场行为和秩序。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
