年初以来，随着新“国五条”的出台和各地细则的实施，省城济南楼市曾一度风声鹤唳。但是市民观望情绪来得快，退的也快，省城楼市似乎并没有受到太大的影响。盘点这半年多的时间，省城楼市表现坚挺，以刚需为主的购买力并没有消退，反而相当给力。住宅作为商品房市场的主力军，更是顺应这种形势，上半年省城住宅市场在一片涨声中收尾。数据显示，上半年省城新建住宅销售面积实现6连涨。1至6月共成交住宅28000余套。济南开发商依旧以刚需房源为供应主力，适销对路的产品结构，使得成交相对积极。同时，购房者对楼市前景的积极判断，也使得他们入市相对主动。同时，新“国五条”政策的出台，使得一部分计划购买二手房的购房者也转向新房市场。
据统计，2013年上半年济南住宅市场成交的热销户型面积为90-130平米，该面积区间主要覆盖客群为刚需及首改人群，而价格区间则主要集中在6000-9000元/平米；与去年有所不同的是，主流户型面积正从70-90平米的两房向90-130平米的功能性三房转变。
据业内人士分析，随着房地产限购政策常态化，消费者意识到换房成本剧增，之前的“阶梯置业”流行观念已经过时，于是购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。
（来源：大众网）
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