难阻房价跌势

从国家统计局公布70个大中城市的房价指数来看，近两个月有69个城市房价同比上涨，只有温州的房价下降，从2011年9月开始到现在，温州房价已跌了22个月。

张一力表示，继2011年发生民间借贷危机后，温州房价跌去30%左右。

有的楼盘甚至被腰斩。以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，2012年6月拦腰斩断下跌至2010年的开盘价4万元/平方米，甚至有喊出3.28万元/平方米的案例。

对于限购令微调对房价走势的影响，多名经纪人表示微调对房价影响不大。“毕竟只能买两套，贷款还是有限制。”上述房地产经纪人表示，贷款政策没有变化，首套贷款基准利率下浮15%，第二套上浮15%。

温州市区的商品房库存压力较大。温州市委党校经济学教研部副教授金瓯在撰写的《温州蓝皮书》中分析称，2006年~2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。同时，温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快，在解决农民的住房需求后，可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。

“比如以鹿城区为例，改造涉及的安置房大概950万方。如果按照2011年居民人均建筑面积42平米的话，我们需要的是500万方，多出450多万方。”金瓯认为，从短期看，似乎也存在促使房价上升的因素，比如信贷规模的增长和通胀压力，但今年2月出台了‘国五条’，这使得可能促使价格上涨的因素，在短期内很难奏效。

民间融资危机之后，余震仍持续至今，这也是温州房价上不去的因素之一。“别的城市都在涨，温州在下跌，绝对是受2011年的次贷危机影响，是因为大家手中的货币资本不多，买房的不多，一是因为房价太高，二是因为没钱。”张一力表示。

张一力认为，温州此次微调限购令与当地实体经济增速下滑没有太大关系，“温州已经十来年增速都是低于全省，不是因为这个原因放松。最重要的原因是民间资本减少，原来的限购比全国其他城市要紧一些，现在放开只是稍微松一点。”

“松动限购令对房产交易的刺激不会太大，温州在2011年出台限购令之前，该买房的已买了，现在留下来的有改善性需求人数不会太多。温州房价下降的其中一个原因，是法院拍卖的房产入市拉低了房价。”张一力进一步解释，现在法院对房产还有正在走程序将进行拍卖，2011年出现风波以后，投资客欠银行钱用房地产抵押，投资客资金链断，法院判决后就可以拍卖，再加上以前温州房价基数比较高，因此未来走高的可能性不大。

温州市委党校教授陈中权据估算，温州的民间资本大约在4500亿元至6000亿元之间，房地产、楼市、能源开发、期货市场原先一直都是重要的投资领域。陈中权分析认为，去年以来，由于这些领域相继陷入低迷，许多民间资本被套牢，资金链断裂，引发温州民间借贷纠纷案件井喷。

温州房地产投资的热度也在减退。《温州蓝皮书》中的数据显示：2012年温州完成工业投资469.29亿元，同比增长42%，基础设施投资628.65亿元，增长48.3%，房地产开发投资687.50亿元，仅增长1%。（来源：21世纪网）