所谓的大户型抛售，整天和房子打交道的中介公司并没有明显感觉到。部分大户型单价比中小户型单价略低，主要是因为总价太高，买得起的人太少造成的，这也是二手房买卖的普遍现象。

除了中介公司的直观感受，官方的统计数据也并没有支持大户型抛售潮的说法。据记者了解，北京今年以来大户型成交比例一直稳定，并无明显异动。相反，这几个月平均成交面积还略有缩水。

本报讯（记者　范辉）由于担心更具威力的长效调控机制，日前有消息称北京大户型二手房遭遇集中抛售，但据记者调查，目前并未有大户型抛售潮出现，这是一个博取眼球的传闻。业内认为，所谓长效机制出台尚需时日。

专家撰文称大城市出现豪宅抛售

中国城乡一体化建设专家委员会副主任宋健坤日前在《上海证券报》上撰文，称北京市房地产近一个多月以来出现的新变化格外值得关注。180平方米以上的大户型出现罕有的抛售，有些从未有过交易的豪华小区内，整幢别墅在密集抛售，且有加速抛售的趋势。

宋健坤分析，大户型的居住者大致分为富翁、为官者两类人。前者怕调控新政，后者则在极力规避反腐。他们抛售大户型房产，既有无奈，又表现出较大的坚定成分。所以，在房产出手的交易谈判中，为富者杀价较为缓慢，寸金寸移——挂单观望居多；为官者杀价较为凶狠，甚至想一步达成交易。

对于这批抛房者心态，宋健坤认为主要是担心中央将在近期强制推行房地产新政，其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施，并且很有可能在采取上述措施后，全面放开房产限购，这将强烈冲击已趋于饱和的房地产市场，必将使房地产市场价格逆转。

房价坚挺未现抛售

对于宋健坤所谓的抛售潮，记者随机走访了北京数个豪宅集中的区域，其中包括紫竹院区域、大望路万达广场区域，这些区域大多均价超过5万元，且都以大户型为主，不少户型超过300平方米，总价在1000万元以上的房产比比皆是。

以最近被曝光的最牛空中别墅人济山庄为例，均价6万元。记者在麦田中介看了一套350平方米、裸房价1600万元的复式。该房产从2000年被人买下后就一直没有人住过，业主以投资为目的。