中介向记者介绍,该房产从今年初就被挂出来,且挂牌价格逐月升高,几乎每两个月上涨50万元。“随行就市是这一区域大户型二手房的普遍报价策略,这类房子本来买得起的人就少,即便突然报低价也不一定能够马上成交。”
至于所谓的大户型抛售,整天和房子打交道的中介公司并没有明显感觉到。“部分大户型单价比中小户型单价略低,主要是因为总价太高,买得起的人太少造成的,这也是二手房买卖的普遍现象。”
北京近几月平均成交面积略有缩水
除了中介公司的直观感受,官方的统计数据也并没有支持大户型抛售潮的说法。据记者了解,北京今年以来大户型成交比例一直稳定,并无明显异动。相反,这几个月平均成交面积还略有缩水。
以2013年为统计时间,1-3月的二手房平均成交面积分别为91.2、92.8、94.8平方米。而在最近三个月的平均单套成交面积则仅为89.9、88.3、89.1平方米。根据住建委网站统计数据,8月份截止到13日,北京二手房合计签约3838套,单套平均面积仅为89.4平方米。
从户型面积来看,7月份140平方米以上的户型占比10%,还略低于今年1月份的10.44%的比重。从挂牌情况来看,目前北京在售二手房合计在7万套左右,单套平均面积在140平方米以上的二手房在1.1万套,占比15.7%,这一比例在2013年一季度平均为15%-16%,未出现明显变化。
对于市场的大户型抛售潮,业内普遍认为这一看法不靠谱。“从专家言论看,没有成交数据支持,而且言论中的感性认知更多,大部分都是模棱两可的估算。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
“房产税等还是传闻,而且房价已经处于上涨中,市场对房价继续上涨的预期没有改变,这种情况下不会出现抛售潮。何况从当下市场情况看,温州等地放松调控的出现,反而稳固了市场对价格的信息。”
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